商业贷款转公积金划算吗北京市

有必要

如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算

扩展资料：
一、商贷转公积金贷款条件：
1、符合当地公积金贷款要求

2、需要发放商业贷款的单位同意

3、要注意的是，每个地方的公积金贷款政策都会有所差异，如果有相关的打算，建议大家去当地的公积金管理中心咨询，提出书面申请，再走相关的流程

二、商贷转公积金贷款怎么办理
1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可

2、提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡

3、资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批

4、签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》

5、资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内

6、资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款

三、公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还 款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷

一、看看你的还款剩余年限如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了

二、是否考虑提前还款，如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公

三、是否准备公积金二次贷款，一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算

四、部分区域二套房公积金贷款利率上浮，如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公

五、商贷转公积金应该注意什么，1、商贷和公积金贷款额度不同一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。2、商贷和公积金贷款担保方式不同商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。3、商贷和公积金贷款利率不同公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。