商业贷款最多可以贷几年的房子

房贷一般是30年

不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款买房，其贷款年限都是不能超过30年的，而目前大多数的购房者在办理房贷的时候，还款年限都选30年，因为月供还款压力会小一点

【拓展资料】
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款

贷款人假如要提早还贷的话，正常要在电话或者书面请求后，携带本人的身份证、贷款合约到银号办理审批手续

如果是转按揭业务的客户和业主，更好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险

一、提早还贷勿忘退保
贷款人在办理借款时，银行都会办理抵押登记

二、解质押没有可无视
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险

三、提早还贷需预备
眼前，部分银行会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银行拿回房本复制件。能够会有变化，银行规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银行需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。 现在得房贷政策是变得越来越严格了。因为很多人买房都是通过贷款，贷款买房每个月就需要还房贷。但是房贷一般多少是和贷款的年限有关系。比较基本的大家都知道，在申请贷款的时候，对于贷款年限是有一定的限制。房贷一般是贷多少？房贷可以贷多少年？

现在得房贷政策是变得越来越严格了。因为很多人买房都是通过贷款，贷款买房每个月就需要还房贷。但是房贷一般多少是和贷款的年限有关系。比较基本的大家都知道，在申请贷款的时候，对于贷款年限是有一定的限制，和贷款人的年龄是有很大的关系。接下来，我们就来了解下房贷一般是贷多少？房贷可以贷多少年？

房贷一般是贷多少

房贷贷多少这个是没有具体的数据，主要是要看支付的首付款和房子总价来决定。一般情况，贷款额度是不会超过房子总价减去首付款的金额。

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

房贷可以贷多少年

1、商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。

2、大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人年龄需在18岁、年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长，利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。

3、另外值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限。就是说，你在办理贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的。

房贷一般是贷多少？房贷能够贷多少和首付款是有关系的，一般来说。首付款越高，贷款的金额就越少。如果首付款低，那贷款的金额就会比较高。房贷可以贷多少年？这个是要根据贷款人的年龄来决定的，如果是年龄比较大的话，那贷款的年限就会比较少，如果贷款人比较年轻，那贷款的年限就会比较长。