公积金贷款更高额度怎么算
;?????许多朋友申请住房公积金贷款,都想知道公积金贷款额度怎么算?今天就来和大家说一说公积金贷款额度
首先大家都想知道公积金贷款能贷多少,其实公积金贷款更高限额是由各地公积金中心规定的,公积金贷款额度上限一般在100万元以内,深圳住房公积金贷款额度更高为90万元,北京住房公积金首套房贷款额度为120万元,第二套房贷款额度为80万元
二、公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度由月收入确定,而月收入由个人住房公积金月缴存额和住房公积金缴存比例来确定
月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
而公积金贷款额度=(月收入-公积金规定的每月基本生活费)*贷款期数
所以从上面可以看出来,公积金贷款额度和月收入以及每月公积金缴存额和缴存比例有关
另外,公积金贷款额度比商业贷款的贷款额度小,在大城市贷款往往需要组合贷款
1. 按照还贷能力计算的贷款额度:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
2. 按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),
其中还贷能力系数为40%,
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
3. 按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款更高限额计算的贷款额度:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额70万元。