公积金贷款更高额度怎么算

;?????许多朋友申请住房公积金贷款，都想知道公积金贷款额度怎么算？今天就来和大家说一说公积金贷款额度

首先大家都想知道公积金贷款能贷多少，其实公积金贷款更高限额是由各地公积金中心规定的，公积金贷款额度上限一般在100万元以内，深圳住房公积金贷款额度更高为90万元，北京住房公积金首套房贷款额度为120万元，第二套房贷款额度为80万元

二、公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度由月收入确定，而月收入由个人住房公积金月缴存额和住房公积金缴存比例来确定

月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
而公积金贷款额度=(月收入-公积金规定的每月基本生活费)*贷款期数
所以从上面可以看出来，公积金贷款额度和月收入以及每月公积金缴存额和缴存比例有关

另外，公积金贷款额度比商业贷款的贷款额度小，在大城市贷款往往需要组合贷款

1. 按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

2. 按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，
其中还贷能力系数为40%，
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

3. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款更高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款更高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款更高限额70万元。