企业贷款技巧有哪些

申请企业房产抵押贷款的条件为：
1、可独立核算的中小企业

2、注册时间至少三年(含)以上

申请资料为：
1、公司营业执照，国地税务登记证

2、组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)

具体有以下几点：
1、信用贷款
信用贷款在流程上相对来说比较简单，放款也较快，相对的，贷款额度不高

2、抵押贷款
抵押贷款能说是企业能将所拥有的房产或土地作为抵押，从银行或贷款公司得带贷款钱，抵押贷款相对信用贷款来说，贷款额度会相对高部分

3、担保贷款/联保贷款
所谓联保贷款，是指多个小企业自愿组成一个联合担保体，一起向贷款机构申请贷款，若其中一个企业逾期还款，其他企业将承担连带责任

拓展资料：
一、法律依据：
1.《更高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为

2.经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定

3.《民法典》第四百四十三条以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。