企业净资产包括商誉吗 企业净资产包括房产吗
企业净资产是指企业所有者对企业的所有权利益。它是企业价值的重要组成部分。然而，是否包括商誉和房产在企业净资产中却存在一些争议。
1. 商誉是否包含在企业净资产里
商誉是企业因为品牌知名度、顾客忠诚度、员工技能等非货币性因素而形成的无形资产。它通常出现在企业并购、合并、品牌推广等活动中。有的会计准则要求将商誉纳入净资产中，但也有的不纳入。
商誉的纳入与否
根据国际财务报告准则（IFRS）的规定，商誉应纳入企业净资产中。IFRS 3号准则规定，在企业合并时，商誉应当以其公允价值纳入净资产。这一要求的出发点是为了提高财务报表的信息披露透明度，使用户更好地理解企业的财务状况。
然而，有些和地区的会计准则则对商誉的纳入存在一定的限制。例如，美国会计准则（US GAAP）规定商誉只在企业并购时纳入净资产，而不允许对商誉进行调整或者摊销。
2. 房产是否包含在企业净资产里
房产作为企业的固定资产之一，其价值对企业净资产具有重要影响。然而，房产是否纳入企业净资产也存在一些不确定性。
固定资产的纳入
根据会计准则的规定，房产作为企业的固定资产应该计入企业净资产中。固定资产包括土地、房屋、厂房、机器设备等，都是企业的重要财务资源。固定资产的价值不仅仅是其市场价值，还包括了使用价值、租赁价值等。
然而，固定资产的价值在一定程度上取决于企业的管理能力、市场需求等外部因素。因此，在评估企业净资产时，应该综合考虑固定资产的各种因素，以获得准确的净资产评估结果。
总之，企业净资产是企业所有者的所有权益，是企业价值的重要组成部分。商誉和房产作为企业的重要资产，它们是否包括在企业净资产中主要取决于会计准则的规定。根据不同的会计准则，商誉和房产的纳入情况可能存在差异。因此，在进行企业净资产评估时，应根据所处的会计准则进行相应的处理，以确保准确反映企业的财务状况。
