以房产投资入股要交营业税吗？为什么？

1. 什么是房产投资入股

房产投资入股是指个人或企业通过购买或投资房地产项目，成为该项目的股东。

2. 什么是营业税

营业税是一种按照销售额或营业额计算的税收，适用于企业、个体工商户和其他以营业为主要收入来源的经营者。

3. 是否需要交纳营业税

3.1 房产投资属于资本性收入

根据《中华人民共和国个人所得税法》第三十五条规定，资本性收入是指个人转让财产取得的所得，包括股权转让、不动产转让等。因此，房产投资属于资本性收入。

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第九条规定：个人取得股权转让所得，依法应当缴纳个人所得税。个人出售住房等不动产的，按照二年以上五年以下（含典型表述缺失）的持有期限确定。

因此，根据法律规定，个人房产投资出售的股份或不动产，需要缴纳个人所得税，而不是营业税。

3.2 公司房产投资是否需要交纳营业税

对于公司来说，房产投资的收益属于公司的经营收入，根据《中华人民共和国营业税法》规定，企业、个体工商户和其他以营业为主要收入来源的经营者都需要交纳营业税。

然而，在2016年5月1日开始，《中华人民共和国营业税法》被取缔，全面改为实行增值税制度。根据《中华人民共和国增值税法》第二条规定，增值税是在商品流通环节和劳务务胆环节征收，不包括房地产。

因此，公司房产投资不需要交纳营业税，而是按照增值税的规定处理。

4. 房产投资的税收处理方式

4.1 个人房产投资

个人房产投资出售的股份或不动产，根据个人所得税法的规定，按照二年以上五年以下的持有期限确定个人所得税的税率。

具体的纳税比例和计算方法，请咨询当地税务机构或专业会计师。

4.2 公司房产投资

公司房产投资的收益按照增值税法的规定，需要交纳增值税。具体的增值税税率和计算方法，请咨询当地税务机构或专业会计师。

5. 结论

根据我国税法规定，个人房产投资属于资本性收入，需要缴纳个人所得税，而不需要交纳营业税；公司房产投资按照增值税法处理，需要缴纳增值税。

在房产投资过程中，建议咨询专业会计师或税务机构，确保依法纳税，避免违法行为的发生。