不动产权证书是什么 不动产权证书和房产证的区别有哪些？

1. 不动产权证书是什么

不动产权证书是指权威部门发给不动产权利人的证明文件，证明其对特定不动产享有合法的所有权、使用权或其他权利。不动产包括土地和附着在土地上的建筑物及构筑物。不动产权证书是不动产权利人合法地享有不动产权益的法律依据和凭证。

不动产权证书一般由政府的土地管理部门或房产管理部门颁发，并具有合法性和权威性。它是不动产交易的重要依据，也是确认不动产所有权的重要证明文件。

2. 不动产权证书和房产证的区别

2.1 定义不同

不动产权证书是指对不动产权利人的所有权、使用权或其他权利进行证明的文件，包括土地和建筑物。而房产证是指对建筑物所有权的证明文件，它只涉及到土地上建筑物的所有权。

2.2 颁发机构不同

不动产权证书一般由土地管理部门或房产管理部门颁发，具有的法律效力。而房产证则由房产所在地的房产管理部门颁发。

2.3 发放时间不同

不动产权证书在不动产交易完成并办理完相关手续后，由相关部门颁发给权利人。而房产证在开发商将新房卖给购房人后，购房人按照规定向房产管理部门申请办理相关手续后获得。

2.4 范围不同

不动产权证书的范围涵盖了土地与建筑物，所以包括土地的使用权或所有权以及建筑物的所有权等。房产证的范围仅限于建筑物的所有权。

2.5 功能不同

不动产权证书是确认不动产权益的重要证明文件，也是不动产交易的法律依据。它可以用于不动产的抵押、转让等交易活动。而房产证更多用于房屋的贷款抵押、二手房买卖等交易活动。

2.6 特殊情况下的差异

在一些特殊情况下，比如未办理不动产权证书而仅仅办理了房产证的房屋，在需要证明房屋所有权的情况下可能会存在权益的纠纷和争议。

综上所述，不动产权证书是对不动产权益进行证明的综合性文件，而房产证是对建筑物所有权的证明文件。不动产权证书包含房产证的内容，并且具有更强的法律效力。房产证仅限于证明建筑物所有权，不包含不动产的土地权益等其他权益。