期房能做抵押贷款吗

导读：有不少人在购房时选择的是期房，但是期房是否可以做抵押贷款呢？本文为您详细解答这个问题。首先，我们会介绍什么是期房，然后我们会讲解期房的抵押贷款的相关知识，最后我们对全文进行总结。

1.什么是期房？

期房是指开发商在房地产项目建设中未完工的商品房，也就是尚未获得国有土地使用权证、建筑工程还未全部竣工的房屋。购房者通过缴纳一定的定金，在购房合同约定的开发商开发完毕和竣工交房后，按约定的价格计算剩余房款并完成资金支付方可获得这套房源。期房的优势在于价格相对较低，而劣势则在于需要耐心等待交房时间相对较长。需要注意的是，由于期房不具备产权证，因此与其他商品房的交易方式不同。

2.期房的抵押贷款相关知识

2.1 期房可以做抵押贷款

期房并不影响其办理抵押贷款，因为在合同签订时就已经确定了买卖双方之间的合法权益关系。购房者购买期房时需缴纳一定的定金，待期房交房后一次性付清余款，完成房屋买卖手续并取得房屋产权证。由此看来，期房买卖和其他商品房的交易套路并无太大区别，对银行贷款来说也没有什么不同。

2.2 可以按已交金额办理抵押贷款

由于期房购房者含有的仅是未来房产的购买权而非已有的产权，且无法取得物业公司出具的房产证明，因而办理贷款时存在难点。但可以办理按揭贷款，按揭贷款是指借款人向银行申请购买房产的贷款，按照购买者已交的期房定金的70%-80%作为首付款的原则计算，买主向银行申请按揭支付剩余购房费用。

2.3 需要提供相关材料

银行在办理期房按揭贷款时，会要求购房者出示与按揭贷款有关的所有材料，包括购房者的身份证明、收入证明、住址证明等。此外，购房者还需要提供期房买卖合同、缴纳定金证明等。购房者借助银行的按揭贷款，可以提前置业，也可以避免大笔一次性现金出账的风险。

3.小结

本文对期房能否办理抵押贷款的问题进行了详细的介绍。期房与其他商品房之间在交易方式上有所不同，但购买期房并不影响贷款购房，甚至可以办理按揭贷款，帮助购房者提前置业，避免大笔一次性现金出账的风险。购房者需要提供相关材料，包括身份证明、收入证明、住址证明等，以获取贷款。