有房贷和租房个税抵扣选哪个

导读：购房和租房是众多居民共同面临的问题，对于很多人来说，个税抵扣是一项重要的政策。但是，当你既有房贷又租房时，应该如何选择个税抵扣方式呢？本文将详细解答这一问题。

1. 什么是个税抵扣？

个人所得税抵扣是指在计算应纳税所得额时，可以从纳税人收入中扣除的额度。如何计算和选择合适的抵扣项目是每个纳税人需要关注的问题。

1.1 房贷利息抵扣

房贷利息可以在个税抵扣中，但只限于购买首套房且面积不超过90平方米的个人所得税纳税人。在填写个人所得税纳税申报表时，可以直接填写个人住房贷款利息支出的金额。根据《个人所得税法》规定，房贷利息抵扣的更高额度为12万元。

1.2 租房抵扣

租房抵扣仅针对非北京、上海、广州、深圳四大一线城市（目前政策在扩大），租房者可以在个人所得税年度汇算清缴时，凭税务机关认定的租房合同及房租缴纳凭证，在年度申报时填报相应的租房费用。租房抵扣金额不得超过当期月收入减除费用、捐赠等应纳税所得额的50%。

2. 选择哪种方式更划算？

2.1 情况一：只有房贷

如果你只有房贷，可以考虑选择房贷利息抵扣，因为这样可以减少税收。以一位年收入10万元的职工为例，他每年还贷5万元，实际所得税可以减少1500元，比租房抵扣更划算。

2.2 情况二：只有租房

如果你只是租房，可以选择租房抵扣。以一位月薪8千的租房者为例，每月租金为2000元，半年的租房抵扣额度为6000元，每年可以节省750元的所得税成本。

2.3 情况三：既有房贷又租房

如果你既有房贷又租房，那么根据税务部门的规定，你必须选择其中一种进行个税抵扣。一般来说，如果购房面积较大，房贷利息支出高于租房费用，那么选择房贷利息抵扣更划算；如果购房面积较小，房贷利息较少，而租房花费较高，建议选择租房抵扣。

3. 如何填写个税抵扣申报表？

3.1 填写房贷利息抵扣

个人所得税纳税申报表中，房贷利息抵扣填写在6.6.1栏，填写方式如下：

1.在“列支除数”一栏填写自己所在城市的房贷利息抵扣标准；

2.在“列支应扣减数”一栏填写年度实际列支房贷利息金额。

3.2 填写租房抵扣

个人所得税纳税申报表中，租房抵扣填写在8.3栏。填写方式如下：

1.在“列支除数”一栏填写租房城市抵扣基数；

2.在“列支应扣减数”一栏填写当年度实际列支租金费用的金额，不得超过当期月收入减除费用、捐赠等应纳税所得额的50%。

4. 个税抵扣的注意事项

1.填写个税抵扣申报表时，要如实填写金额，不能出现虚报或不实填报；

2.个税抵扣金额不能超过应纳税所得额；

3.购房者在选择房贷利息抵扣时，要注意房贷金额和房屋面积是否符合规定；

4.租房者在选择租房抵扣时，要注意所在城市是否适用租房抵扣政策。

5. 总结

对于既有房贷又租房的人来说，选择个税抵扣方式需要根据个人情况进行权衡。如果你的物业面积较大，房贷利息支出较高，那么选择房贷利息抵扣更划算；如果你的购房面积较小，房贷利息较少，而租房支出较高，那么租房抵扣则更为优惠。总之，选择适合自己的个税抵扣方式，才能更大限度地享受政策红利。