开发商为什么要期转现

导读：在房地产开发过程中，开发商经常会采用期转现的方式来变现，这种方式具有什么优势，为什么会受到开发商青睐呢？本文将详细分析期转现的定义、优缺点，以及如何成功实施，并探讨在当前房地产市场背景下期转现的现状和未来趋势。

什么是期转现

期转现是指，开发商在房地产项目开发初期，将尚未建成或未售出的物业，按一定比例转换成现金、证券或其他流动资产的过程。开发商可以通过期转现来获取更多的资金，以支持项目的继续开发或其他投资项目。

期转现的优缺点

优点：

1.提前获得资金支持：期转现将未来的现金流转化为现金资产，提前获得了资金支持，可以用于支付债务、投资其他项目、补充流动资金等。

2.降低风险：期转现可以降低开发商的风险，因为他们不再担心开发项目的后期融资问题，同时也避免了房价下跌、销售市场低迷等风险。

3.提高开发效率：通过期转现，开发商可以获得更多的资金，提高了项目建设速度和质量。

4.获得更多的收益：通过期转现，开发商可以获得更多的收益，因为他们可以将主要精力放在其他项目上。

缺点：

1.可变性差：期转现需要根据市场情况调整转换比例，而这种调整可能会对开发商造成损失。

2.流动性有限：期转现后，资产的流动性会受到限制，因为它们需要时间才能转化为现金。

如何成功实施期转现

要成功实施期转现，以下是几个关键要素：

寻找信誉良好的资金提供者

寻找有经验、信誉良好的资金提供者：在期转现的过程中，寻找资金提供者至关重要，因为这意味着开发商需要向谁提供证明信用和稳定经营等方面的凭据。开发商应该选择那些投资于房地产并已经成功实施期转现的资金提供者。

确定好资产转换比例

确定好合适的资产转换比例：资产转换比例决定了开发商可以期望获得多少现金，因此这个比例必须精心制定。因为经济环境和市场情况会不断变化，所以开发商需要不断地评估和调整比例。

研究市场需求和供应

研究市场需求和供应：在开发商开始期转现之前，他们需要研究市场需求和供应情况。开发商需要确定未来几年内市场对不同物业类型的需求，并确定将在未来几年内建造哪些物业。

了解法律和税务规定

了解法律和税务规定：开发商应该了解政府和地方政府的法律和税收规定。例如，开发商需要知道现在是否适合期转现，政府对期转现的税务待遇是什么。

期转现现状及趋势展望

当前，房地产市场面临着多种变革和挑战，这意味着期转现面临着重大的风险和机遇。

当前市场背景下的期转现现状

当前市场背景下的期转现现状：随着政府管控房地产市场的力度加大，开发商面临融资困难。此外，人口结构变化和楼市不断调整也刺激了人们对房地产的需求。开发商需要期转现来持续发展和保持竞争力。

期转现的趋势展望

期转现的趋势展望：未来，随着房地产市场需求的变化和政府政策的调整，期转现将逐渐成为一种趋势。同时，随着资本市场的不断发展，期转现的方案也会更加多样化。开发商需要跟随市场和政策的变化，不断加强自身的资金实力和运营能力，从而更好地应对市场的变化。

总结

期转现对于开发商来说，是一种重要的资金筹集方式，可以提高开发效率、降低风险、获得更多的收益，但也存在可变性差、流动性有限等缺点。要实施期转现，需要寻找信誉良好的资金提供者，确定好合适的资产转换比例，研究市场需求和供应，了解法律和税务规定。在当前市场背景下，期转现仍然是开发商持续发展和保持竞争力的必要路径，未来期转现将逐渐成为一种趋势，开发商需要跟随市场和政策的变化，探索多样化的期转现方案。