婚前买房子写两个人的名字是共同财产吗

导读：当两个人在婚前共同购买房产时，写两个人的名字是否意味着这是共同财产？这个问题在现实生活中非常普遍，但是却并不是一个简单的问题。本文将介绍房产的共同财产和非共同财产的定义以及如何避免法律风险。

1. 什么是共同财产？

共同财产是指两个或多个人在婚姻、家庭或其他关系中，共同拥有、共同使用的财产。这些财产有时可以是有形的，例如房产、汽车、储蓄账户等，也可以是无形的，例如专利、商标和版权。

1.1 共同财产的种类

共同财产可以被细分为两类：夫妻共同财产和非夫妻共同财产。

夫妻共同财产通常指两个人在婚姻中共同拥有的财产。根据法律，夫妻共同财产的财产包括：

婚后双方共同取得的财产

在婚姻期间增值的财产

遗产、赠与等方式获得的财产

非夫妻共同财产通常指两个或多个非婚姻关系的人共同拥有的财产，例如两个朋友共同购买一栋房子。

1.2 共同财产的权益

共同财产的所有人享有平等的权益，例如共同收入、资本收益、遗产和赠与。然而，在共同财产的管理和分配方面，带有更多的法律风险，因此需要认真考虑。

2. 婚前购买房子是否是共同财产？

这个问题的答案取决于写两个人名字在房产证上的目的。如果两个人写的是‘共有’，那么这个房子就是共同财产，不论两人是否已经结婚。但如果写的是‘共同所有’，这个房子就是非夫妻共同财产。

2.1 ‘共有’和‘共同所有’的区别

‘共有’是指房屋的所有权分别归属多个人，每个人拥有房屋意味着他们拥有该房屋的平等份额。这种情况通常出现在婚姻关系中，但是也可以用于标识多个非婚姻关系的人。

‘共同所有’是指房屋的拥有权属于多个人，但这些人没有房屋的平等份额。例如一个人拥有房屋79%的份额，而另一个人仅占有21%。

2.2 婚前购买房产存在的法律风险

当两个人在婚前购买房子时，他们需要避免法律争议，因为购房计划可能发生变化。假设两个人已经分手，但购房合同中仍然标明着两人共有财产，那么两人可能需要通过法庭来分割房产。这是一个长时间，昂贵且令人不愉快的过程。

为了避免法律风险和财务纷争，建议婚前购房双方在购置房产前签订协议，明确该房产的归属情况，将房产划分为夫妻共同财产或非夫妻共同财产。

3. 避免婚姻财务风险的建议

更好的方法是在婚前购房时签订婚前协议或关于财产分配的合同协议。这个协议应该包括以下内容：

3.1 写明共有财产还是共同所有财产

合同必须清晰地说明房产的性质，避免发生法律纠纷。如果有必要在房产证上写明购房者的名字和份额，这样可以确保归属权得到明确。

3.2 分享贡献

如果在婚姻关系中，建议明确每个人在购房方面贡献的金额和时间，并将这些信息记录在合同中。这样可以确保每个人在房产分配时分配得到公平的份额。

3.3 存档证据

对于财产分配的争议可能在未来的某个时候出现，因此建议在协议中记录每个人在购房方面的投资和财产分配，并存档相关证据。这将有助于未来的定位，以便确保公平和平滑的分配过程。

4. 总结

在购置财产时，婚前协议或关于财产分配的合同非常有必要。在签署任何文件之前，务必清楚地了解共同财产的定义和你的权益。签订合同协议不仅可以帮助你明确房屋归属，还可以避免在未来出现的法律纠纷。