土地增值税是买方交还是卖方交

导读：土地增值税是一种购房者在买卖房屋时需要缴纳的税费，但是很多人对于土地增值税到底由买方交还是卖方交并不是很清楚。本文将从税收政策、法律法规等多个方面详细探讨土地增值税的缴纳方式，帮助读者了解土地增值税的相关规定。

1. 土地增值税的定义

土地增值税是指在建筑物等房地产转让或者土地使用权出让时，增值部分按一定比例征收的税费。按照法律规定，除非法律有相关规定，不得免缴。

2. 土地增值税由谁交

2.1 税务部门的规定

按照国税发〔1993〕66号文件规定，土地增值税的应税人是“取得土地使用权、出让土地使用权的单位和个人”。具体来讲，就是土地使用权出让方应当向税务部门缴纳土地增值税。

然而，一些地方政府和房地产开发企业会将土地增值税转嫁给购房者，称之为“附加税”。但是，附加税并未纳入法律规定范畴，房产开发商没有权利或义务将土地增值税转嫁给购房者。

2.2 合同约定的规定

根据《中华人民共和国合同法》，土地增值税应当在房屋买卖合同中进行规定。通常情况下，房屋买卖双方可以通过协商确定由谁缴纳土地增值税的问题。一般而言，开发商承诺由自己缴纳土地增值税的情况下，购房者才会选择购买该房屋。

因此，根据合同约定，土地增值税可以由购房者或开发商承担。但是，如果合同中没有明确规定，那么就要根据税务部门的规定，土地增值税的缴纳必须由土地使用权出让方承担。

3. 征收税率及计算方式

土地增值税的征收税率是20%，具体的计算方式通常采用以下公式：

土地增值税=（（成交价格-取得该土地的价格）÷（1+土地增值税税率））× 土地增值税税率

4. 相关法律法规

《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地使用权出让与转让办法》、《中华人民共和国增值税法》等法律法规对土地增值税有着明确的规定。同时，国税发〔1993〕66号文件也对土地增值税的征收范围、征收方式做了具体的规定。

5. 总结

土地增值税是购房者在买卖房屋时需要交纳的税费。虽然很多开发商试图将土地增值税转嫁给购房者，但是根据税收政策和法律法规的规定，土地增值税的缴纳应该由土地使用权出让方承担。在购房合同中，应该规定土地增值税由谁承担，以免发生纠纷。此外，土地增值税的税率为20%，具体计算方式可以采用公式进行计算。