商业贷款转公积金贷款的条件

导读：商业贷款转公积金贷款是指将目前正在还的商业贷款改为公积金贷款。这样做可以降低贷款利息，减轻还款压力。但是商业贷款转公积金贷款并不是一件容易的事，需要符合一定的条件。下面，我们来详细了解一下商业贷款转公积金贷款的条件。

1. 符合公积金贷款的条件

在进行商业贷款转公积金贷款之前，首先需要确认自己是否符合公积金贷款的条件。公积金贷款的条件如下：

1.1 具有一定的公积金缴纳年限

个人缴存住房公积金连续缴存满12个月（含12个月）以上。如果缴存时间不足12个月，那么就不能申请公积金贷款了。一般来说，公积金所在地的住房公积金管理中心会对个人公积金账户的缴存情况进行记录和统计，再根据记录和统计结果来评估个人是否符合贷款条件。

1.2 有稳定的收入来源

有稳定的收入来源。公积金贷款的申请人必须有稳定的收入来源，且收入来源需要足够稳定，能够支撑其还款压力，例如：有稳定的工作、有固定的退休金和租金等。对于工薪族，银行还要求其具有一定的职业稳定性，即工作年限需在一定范围内，以免申请人因工作变更而影响还款计划。

2. 符合银行的规定

没有银行会毫无保留地为贷款人提供特别优惠的贷款，银行会对申请人进行审核，看其是否符合银行的规定。以下是银行通常会审核的内容：

2.1 还款纪录

申请人在过去的还款纪录表现良好。银行在审核的时候会检查申请人过去的贷款历史，包括是否有逾期还款或者信用卡欠款等。如果申请人在这些方面表现不佳，银行就会认为其信用值不高，不适合转公积金贷款。

2.2 实际购房状态

符合银行的实际购房状态。银行会要求申请人提供完整的购房证明，包括房屋买卖合同、房屋产权证和其他有关房屋交易的证明材料等。

3. 商业贷款的还款期限和剩余金额

商业贷款转公积金贷款的更大好处是可以降低利率，但是在这之前还需要明确自己的贷款还款期限和剩余金额是否符合银行要求。下面是商业贷款的还款期限和剩余金额的要求：

3.1 还款期限

商业贷款还款期限要符合银行的规定。具体而言，商业贷款还款期限不宜太短，虽然还款期限过短可以降低贷款利息，但还款压力也会加大；而还款期限过长则会增加贷款利息。一般来说，如果还款期限在20年以内，那么符合银行的规定。

3.2 剩余还款金额

商业贷款剩余还款金额符合银行的要求。一般来说，如果商业贷款还有较大的剩余金额，那么就需要支付高额的早期还款费，这在转公积金贷款的时候需要特别注意。如果剩余还款金额比较大，建议先支付一部分剩余本金，再申请公积金贷款。

总结

商业贷款转公积金贷款需要符合一定的条件，要么是符合公积金贷款的条件，要么是符合银行的规定，还需要考虑商业贷款的还款期限和剩余金额。只有满足了这些条件，才有可能申请成功。相比于商业贷款，转公积金贷款在某些情况下可以降低利率、降低还款压力，但是在进行商业贷款转公积金贷款的时候，一定要仔细核对自己是否符合要求，以避免给自己带来不必要的麻烦。