优先购买权人是什么意思

导读：在购房过程中，如果买方不能及时付款或者出现其他情况，卖方有权利选择其他买家。但是如果原本买方属于优先购买权人，那么他们有权力在同等条件下优先购买这个房产。这篇文章将对优先购买权人的定义、作用和具体操作进行介绍。

1. 优先购买权人的定义

优先购买权人是指在物权转移发生时，依法享有在同等条件下优先购买该物的权利人。这种权利通常在合同或法律中规定，用于保护特定人群在特定情况下的利益。

1.1 优先购买权人的种类

优先购买权人的种类主要有以下几种：

预购买权人：指合法拥有该物先于他人购买权利的人。

限制出售人：指该物产权受限制，只能在其指定人或机构中选择优先购买。

承诺购买人：指在物权发生变化之前，与物产权人签订书面协议，确定有权在一定期限内在同等条件下购买该物的人。

法定优先购买权人：指法律规定的具有优先购买权的人。

2. 优先购买权人的作用

优先购买权的作用主要有以下几个方面：

保护优先购买权人合法利益。

保障交易的公平合法。

减少交易中的风险。

维护市场稳定和公平。

2.1 优先购买权的实现方式

实现优先购买权的方式主要有以下几种：

在合同中约定。

在法律中规定。

经过双方协商达成。

3. 优先购买权人的操作流程

如果卖方在出售物业时，有优先购买权人存在，操作流程一般如下：

3.1 通知优先购买权人

卖方应该及时通知优先购买权人，告知其有权优先购买该物，并告知相关操作流程和期限。

3.2 优先购买权人行使选择权

优先购买权人应在规定期限内，向卖方书面表示是否行使购买选择权。如果选择行使，应按合同或法律规定的条件和期限支付购买价格。

3.3 协商确定买卖合同

如果优先购买权人行使选择权，卖方和优先购买权人需要协商确定具体的买卖合同，包括价格、交付日期、物权转移等相关条款。

3.4 执行买卖合同

双方在协商达成一致意见后，应按照买卖合同的约定执行，完成物权转移手续和相关支付。

4. 总结归纳

优先购买权是一种保护特定人群合法权益的制度，具有保障买卖双方的合法权益、提高市场效率和规范市场秩序等作用。优先购买权的实现方式包括在法律和合同中规定和双方协商达成，操作流程包括通知优先购买权人、优先购买权人选择行使权、协商确定买卖合同和执行买卖合同等步骤。