买房交的契税是干嘛的

买房交的契税是指买方在购买房屋时需要交纳的一种地税，该项税费是购房者在成交前需要向和地方政府交纳的税费。对于就买房并缴纳契税的人而言，这是一项必须遵守的法律规定，缴纳契税意味着购买者可以合法拥有并拥有房产证。

契税的计算方式

契税的计算方式是按照房价(或者是认定的市场评估价)的一定比例缴纳。房屋计税价格的计算方式与购房的情况有关，房屋税率通常是按照房价的百分之几进行计算的，由购房者或卖家按实际售价缴纳。

1. 一般情况下的契税率

根据规定，自2020年4月1日起，契税的计算比例已经取消。现在的计税方式是按照房屋的成交价格乘以1.5%的税率计算，由购房方缴纳。

2. 特殊情况下的契税率

对于北京、上海、广州、深圳等一线城市以及部分二线热门城市，为了遏制房价上涨和楼市投机行为，部分政策下调了契税比例。例如，深圳一手房契税率在2021年4月1日起下调至1.5%。

缴税方式

房屋买卖，一般要在办理过户手续的同时，分别到北京市国土房管局办理契税缴纳，因此，购房的首要工作是查询税费缴纳情况。

1. 线下缴纳

纸质完税证书代表买方完成了契税的缴纳，并且买方的产权得到了正式的确认和登记。纸质完税证书是纸面存根式，存放在国土房管局备查。这种方式是目前使用最广泛的缴税方式。

2. 线上缴纳

现在编研发公开应的房屋交易信息平台支持线上缴纳房屋契税。在线申报过程中，这种方式的收费方式是在线支付，会生成电子契税完税证书，确认该房屋的税费问题解决并已注册。

契税缴纳的注意事项

1. 查清并了解政策

不同城市的契税政策可能会有所差异。因此，在购房时，首先要查清明确的规定和政策，以避免一些不必要的经济损失。

2. 了解购房合同的内容

购房者应该注意细节、仔细阅读购房合同以及相关文件，以便在房屋买卖的过程中合法合规地缴纳契税。

3. 持证上岗

购房者拥有完税证明文件和其他相关证件，才可办理房产证和贷款等相关业务。

总结

契税是房屋买卖过程中的必要环节，需要购房者按照及地方规定及时缴纳。在缴税前，需要了解政策和标准。此外，购房者还需要关注税费缴纳及其他手续的时间和窗口，并持有相关证件办理相关文件和贷款等业务。