买卖房屋时需要缴纳契税那么契税属于哪一税种

导读：在买卖房屋过程中，除了需要支付房价以外，还需要缴纳一定的税金，其中契税是必不可少的一种税种。本文将对契税的相关问题进行详细介绍。

1. 什么是契税

契税是指在房地产交易过程中所产生的赋税。其具体计算方式是根据买卖双方房屋交易价格的比例进行计算。

1.1 计算公式

契税的计算公式为：

契税=房屋交易价格×契税税率

其中，契税税率一般为房屋交易价格的1.5%~3%，不同地区可能存在一定的差异。

1.2 契税承担方

在房地产交易中，买卖双方都需要承担契税。具体的契税分摊比例可以在协商中商定。

重要提示：在签署房地产买卖合同时，一定要明确契税的承担方及分摊比例，以免发生纠纷。

2. 契税如何缴纳

在缴纳契税时，需要去税务局办理相关手续，具体操作流程如下：

2.1 缴纳地点

契税一般由税务局负责征收，因此需要前往当地税务局办理。

2.2 缴纳方式

契税可以通过银行转账、现金、支票等方式进行缴纳。具体的缴纳方式可根据当地税务局的规定来进行选择。

2.3 缴纳时间

在完成房地产交易后，一般需要在30天内完成契税的缴纳。如果逾期未缴纳，则可能会被追缴滞纳金。

3. 是否可以免除契税

重要提示：以下内容仅为普及房地产知识，如需具体操作请咨询相关法律专业人士。

3.1 免征条件

在一些情况下，可以免除部分或全部契税：

房产交易双方为夫妻或父母子女的；

房屋改建后不足5年的；

房地产交易涉及到境外投资的；

其他特殊情况。

3.2 免征流程

在符合免征条件的情况下，需要在税务局进行申请，提供相关证明材料，并经过审核将契税减免。

4. 契税的作用

契税是房地产交易过程中不可或缺的一部分，其具有以下作用：

增加税收收入，为政府提供资金支持；

作为房地产市场降温的手段，有效遏制过快的房价上涨；

约束房地产开发商和中介公司，增加房地产交易的合规性。

5. 总结

契税是房地产交易中的必要税种，对买卖双方都有一定的影响。在缴纳契税时，需要关注具体的计算方式、缴纳流程及应缴纳的税率等因素，以避免出现不必要的麻烦。