买二手房税费什么时候交

导读：购买二手房需要考虑到税费问题，税费不同于楼盘，购房完毕就可以算完之后的费用了。本文将为您讲解买二手房税费的相关问题，包括税费的种类、什么时候交、如何计算等等，希望对您在买房的过程中有所帮助。

一、买二手房需要缴纳哪些税费

在购买二手房的过程中需要缴纳哪些税费呢？下面罗列了一些需要缴纳的税费细节。

1. 契税

在购买二手房的时候需要缴纳的种税费就是契税，契税是指将不动产的所有权从卖方转移给买方所需要支付的税费。根据不同的地区、不同的情况，契税的费用也不同，一般情况下契税的费用在房款的2%-3%左右，需要在房屋交易过程中一次性缴纳。

2. 个税

在购买二手房的时候还需要缴纳的一个税费是个人所得税，个人所得税是指在房屋交易之后，当卖家取得了房款之后，需要向缴纳的税费，一般缴纳的比例为1%-2%。

3. 房产税

房产税是指在拥有房屋之后必须按照规定向政府交纳的一种税费，这个税费是每年需要缴纳的。如果您购买的二手房之前的业主已经缴纳过房产税，您在购买房屋之后可以在不缴纳房屋税费的情况下减免此项税费。

4. 印花税

在购买二手房的时候还需要缴纳的一个税费是印花税，这个税费是每次买卖进行的时候需要缴纳的。

二、买房税费什么时候交

买房税费是需要在购房完毕后及时结算的，每个税种都有具体的缴税时间，千万不要拖延缴纳时间，否则将会被处以滞纳金或罚款等处罚。

1. 契税

契税是需要在交易房屋时一次性缴纳的，如果卖方延迟了过户，买方需要催促卖方尽快过户，否则造成的滞纳金费用也将会比较高。

2. 个税

个税一般需要在将房款交付给卖家的时候一起缴纳，卖家在收到资金之后立即缴纳此项税费。

3. 房产税

房产税是每年需要缴纳的，可以在房屋过户完成后规定时间内缴纳。如果您购买的二手房屋之前业主已经缴纳过房产税，那么您在购买房屋之后可以减免此项税费的缴费时间。

4. 印花税

在购买二手房屋的过程中还需要缴纳印花税，缴纳时间一般是买卖协议签订之后的五日内缴纳。

三、如何计算买房税费

在购买房屋的时候，买受人所需要缴纳的税费各不相同，主要根据当地不同的政策、税费比例而定。

1. 契税

契税的计算方式主要是根据房屋买卖双方所签订的买卖合同的总成交价来计算的，譬如说，如果房屋交易的总成交价为100万元，则契税需要缴纳的费用在2%-3%之间，即为2-3万元。

2. 个税

个税的计算方式主要是根据该房屋的所在区域和市场价格所对应的税率来计算的，一般而言，个税的费用较少，约为房款的1%-2%左右。

3. 房产税

房产税的计算方式是按照房屋的建筑面积与当地规定的价值比例来计算的，具体费用需要根据当地的税率和面积进行计算。

4. 印花税

印花税的计算方式主要是根据所购房产的总成交价来计算的，貌似印花税的费用比其他的税种要少一些，大概为房产总成交价的0.03%左右。

四、总结

买二手房需要缴纳的税费主要有契税、个税、房产税、印花税等。每个税种都有不同的缴税时间，具体费用需要根据当地的政策和税费比例来计算。在购房之前，一定要仔细了解当地的税费政策，做好充分的准备，以免耽误交易时间和增加不必要的支出。