买卖房屋时需要缴纳契税那么契税属于哪一种-启志网

导读：想要在中国购买或出售房产，需要了解各种税费，其中之一就是契税。契税属于房产交易时需要缴纳的一种税费，本文将详细介绍契税的定义、计算方式、缴纳及相关注意事项。

一、契税的定义

契税是指买卖、赠与、交换、分割、转让或注销房地产等权利而发生的税费。它是房产买卖交易中不可或缺的组成部分之一，它是按照房屋交易的成交价格计算的，由买卖双方共同承担的税费。

契税的计算是按照房屋成交价格的一定比例进行。具体计算方式如下：

1）购房者需要根据购房合同的签订日期和房屋交易价格，按照当地制定的税率计算应缴契税的金额。

房屋交易的契税税率是由和地方税务部门制定的，各地的标准并不一样。

2）契税税率为3%

在税率3%的基础上，加上当地的教育基金、地方教育费等额外附加税，可以得到实际缴纳的契税税额。例如，如果房屋售价为100万元，购房者需要缴纳的契税为100万元×3%=3万元。

1）契税需要在交易过户时进行缴纳，由购房者负责缴纳，同时交易的房屋会同时办理产权过户等手续。

2）契税在购房者购买的房屋过户时，可以委托中介公司或者律师事务所代缴契税以及其他相关税费。

1）契税是按照房屋交易的成交价格计算的，如果双方商定的价格低于市场价格，将会面临利用低估成交价格逃税的风险，即“少缴契税，多拿钱”，一旦被发现税收部门将按市场价格重新计算价值后再进行征税。

2）契税的计算方法可能受到税务部门的调整和变化，市场上有时会有第三方机构提供房屋买卖契税计算服务，但建议选择正规机构，以免出现纷争。

契税的主要目的是为了促进房地产市场的健康发展，为社会经济发展创造良好的环境。同时，通过引导房价合理上涨、有效调节市场供需关系、限制房地产泡沫等方面发挥着重要作用。

1）契税可以避免实际成交价格与标价存在较大差异，降低不合理的房价，保证消费者的合法权益。

2）契税可以引导购房者合理购房，使市场价格规范化，有效维护市场秩序与平衡。

通过契税的缴纳，房地产行业的进一步发展和完善，进而影响社会财富的增长，同时也可以为其他行业的发展创造更好的条件。

契税是房屋交易的必不可少的一项税费，它主要根据房屋成交价格的一定比例进行计算，并由买卖双方共同承担。同时，契税的缴纳须在过户的过程中进行，契税的计算标准随着税收部门的调整而变化，因此建议委托正规机构进行计算。契税的主要作用是维护市场秩序、促进房地产市场的健康发展和对社会经济发展的影响。