买卖房屋时需要缴纳契税那么契税属于哪一种税种

导读：买卖房屋是一项需要缴纳契税的交易，契税是一种房地产交易税，也是一种传统税种，很多人对于契税的作用、计算方法以及缴纳流程还不了解。本文将详细介绍契税的相关知识，以便买卖双方在交易时能够明确自己的义务与权利，避免发生不必要的争议。

1. 契税是什么？

契税是指在房地产过户交易过程中，按照规定的比例或固定数额计算的一种税费，是买卖方应缴纳的税费之一。契税作为一种传统税种，在我国已有几百年的历史，其主要作用是用来抵御战争、重建城市和建造公共基础设施等。

1.1 契税的作用

契税在买卖房屋时的作用主要有以下几点：

提高政府的财政收入，用于建设公共基础设施、社会福利等领域

扭转地方财政困境，促进城市和地方经济的发展

对房价形成一定的抑制作用，使市场价格保持稳定

1.2 契税的计算方法

契税的计算方法是依据不同地区制定的相关税费标准进行计算，目前我国各省市的契税率和计算方法不尽相同。按照最新的税法规定，一般来讲，契税的计算标准有两种：

按照房屋买卖合同的总价计税

按照房屋的评估价计税

具体计算方法可以咨询当地税务局或相关部门。

2. 契税的具体缴纳流程

在买卖房屋时，应当向当地税务部门申报缴纳契税。具体流程如下：

2.1 申报材料准备

申报时需要准备以下材料：

身份证

购房合同

房屋所有权证

税费申报表

2.2 缴纳契税

缴纳契税的方式一般有两种，一种是银行转账，一种是现场交款。具体操作可根据当地的税务政策进行选择。

2.3 纳税申报

提交完材料并缴纳完税款后，需要填写相关的申报表格，进行纳税申报，等待税务部门的审批。

2.4 办理完税证明

办理完税证明后，就可以进行房屋过户的手续了。

3. 契税能否贷款抵扣？

许多购房者将契税视为自己成家立业的一笔重要开支，并希望能够将契税作为税费贷款抵扣。但实际上，契税是无法贷款抵扣的，只能作为房屋过户的必要费用自行缴纳。

4. 总结

买卖房屋过程中的契税是一项必要费用，它能够为政府提供财政收入、为城市和地方经济发展做出贡献、对房价形成一定的抑制作用。在缴纳契税时，要注意遵守当地的相关政策和规定，合理规划自己的财务开支，以确保房屋过户手续的顺利进行。