房产增值税由谁承担 二手房要交哪些税

房产增值税由谁承担 二手房要交哪些税

在购买和出售房产时，人们经常会关心涉及到的税务问题，其中包括房产增值税和二手房交易涉及的税费。本文将详细介绍房产增值税的承担方以及二手房交易中需要支付的各项税费。

（一）房产增值税的承担方

1. 房地产开发商

房地产开发商通常在售楼处直接销售新房时就已经包含了房产增值税。根据有关规定，房地产开发商需要按照房产总价的5.6%交纳增值税。这意味着购房者在购买新房时无需再额外承担房产增值税。

2. 二手房卖家

二手房的卖家在出售房产时需要承担房产增值税。根据相关政策，二手房卖家需要按照房屋成交价的5.6%交纳增值税。因此，卖家在成交房屋的同时，需要支付相应的增值税。

3. 购房者

作为购房者，在购买二手房时不需要直接承担房产增值税。购房者只需要向卖家支付二手房屋的价格，增值税的税负由卖家承担。但是，增值税的存在可能会间接影响到二手房屋的价格定价和成交价格。

（二）二手房交易中需要支付的税费

1. 印花税

二手房交易中需要支付的主要税费之一是印花税。根据相关政策，二手房交易的买卖双方需缴纳该税费，费率为%1-3。具体费率则根据不同城市和房屋成交价格而有所不同。

2. 个人所得税

卖家在二手房交易获得收益时需要缴纳个人所得税。根据相关政策，个人卖出住房的差价，即房屋的升值部分，需要缴纳20%的个人所得税。

3. 城建税和教育费附加

除了印花税和个人所得税外，二手房交易还需要支付城市维护建设税和教育费附加。这两项费用的税率均为印花税的1%，买卖双方都需要按照交易价格的1%缴纳。

4. 中介费

在二手房交易过程中，还需要支付中介费用。中介费通常是根据房屋成交价格的一定比例来计算的，比例根据不同地区和中介公司而有所不同。

总结起来，在房地产交易中，房产增值税的承担方主要是房地产开发商和二手房卖家。购房者无需直接承担增值税。而二手房交易中需要支付的税费主要包括印花税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和中介费用。

以上内容仅供参考，具体税费标准和政策应以当地税务部门的规定为准。