基础设施REITs投资风险高吗？

导读：基础设施房地产投资信托基金（REITs）在近年来逐渐受到投资者的关注，但投资基础设施REITs是否稳妥可靠却成为许多人关注的焦点。本文将结合实际案例，从政策风险、市场风险、房地产市场风险等方面分析基础设施REITs的投资风险。

1. 政策风险

基础设施REITs的投资风险首先来自政策的不确定性。政策调整往往会影响到基础设施REITs的租金收益，从而影响投资者的投资回报率。

1.1 实例分析

2016年，韩国政府颁布了《基础设施投资促进法》的修订案，正式批准基础设施REITs的发行。然而，2017年政府又出台了《租赁住宅新建建设及供应促进特别措施法》，大幅度提高了租赁住宅建设的补贴标准，导致投资者购买基础设施REITs的租赁收益率大幅度下降，投资回报率急剧下降。

由此可见，政策调整对基础设施REITs的投资风险带来了不可估量的影响。投资者应当注重政策变化，以避免不必要的风险。

2. 市场风险

市场风险也是基础设施REITs的投资风险之一，主要表现在股权市场和债券市场两个方面。

2.1 债券市场的风险

基础设施REITs往往需要大量的债务资金来支持其资产的购买和投资。然而，由于宏观经济环境、利率的波动，债券市场的投资风险也随之加大。

2018年10月，美国联邦基金利率开始上调，导致债券市场利率大幅度上升，基础设施REITs的借款成本大幅度提高，投资风险增加。

2.2 股权市场的风险

基础设施REITs在股权市场的表现也直接影响到其投资风险。一些公司的运营状况、公司治理水平等因素，都可能影响基础设施REITs的股权市场表现和投资回报率。

3. 房地产市场风险

基础设施REITs的投资风险还受到房地产市场的影响。例如，房地产市场波动、房产政策调整等因素都可能影响基础设施REITs的房租收益。

3.1 实例分析

2017年，香港市场密集出现新投资者进入基础设施REITs市场，资产规模、收益率等不断创出新高。但在2018年初，香港政府颁布了《土地供应策略》，要求所有新楼盘以80%市价出售土地，房地产市场供应增加，导致租金支出的占比急剧下降，基础设施REITs价值下跌。

因此，投资者应仔细观察察市场供求关系等因素，从宏观和微观两个角度全面考虑基础设施REITs的投资价值，防范可能出现的市场风险。

总结

尽管基础设施REITs被认为在长期投资中有一定的投资价值，但投资也存在风险。政策风险、市场风险、房地产市场风险等多方面的因素综合作用，加大了基础设施REITs的投资风险。无论投资者是在国内还是海外，投资前应了解市场动态、监管政策以及基础设施REITs资产基本面等方面的风险，全面考虑是否投资。