公积金能贷房屋总价的多少

1、贷款额度的限制

根据相关政策规定，公积金贷款的总额度是有限制的，一般不超过所购房屋总价的70%。也就是说，如果你想购买一套价值100万元的房子，公积金贷款的额度更高只能是70万元，而不是100万元。

1.1、贷款额度的计算方法

公积金贷款额度的计算方法是：以公积金账户余额为基础，再按照贷款利率和还款期限进行计算。例如：如果你有50万元的公积金账户余额，按照当前的贷款利率和还款期限计算，你更高能够贷到70万元，还需另外支付30万元的首付款。

1.2、贷款额度的提高

如果你的公积金账户余额不足，但你的家庭月收入较高，也可以通过增加家庭成员的公积金账户余额的方式来提高贷款额度。同时，你也可以通过提高自己的职业等级、增加工作年限或增加保额来提高贷款额度。

2、房屋质量的限制

公积金贷款的房屋质量也是需要满足一定要求的。根据相关规定，只有满足以下条件的房屋才可以进行公积金贷款：

（1）房屋应该是新房，二手房只有在满足一定条件的情况下才可以进行公积金贷款。

（2）建设工程必须符合相关法律法规规定，房屋质量必须经过验收。

（3）房屋必须获得了土地使用权证、房屋所有权证等必要的证书，同时还需要具有完整的产权链。

3、申请条件的限制

除了贷款额度和房屋质量的限制之外，公积金贷款申请人本身的条件也是有限制的。申请人需要满足以下条件：

（1）申请人应该是使用公积金的职工或者是购买房屋的家庭成员；

（2）申请人应该年满18周岁，并具有完全民事行为能力；

（3）申请人应该符合公积金贷款的相关规定，且需要提供一些必要的资料，如身份证、户口本、工资证明、社保证明等。

4、还款方式的限制

公积金贷款的还款方式也是有限制的。根据规定，公积金贷款只能采用等额本息还款方式。这就意味着每一期还款金额是相等的，但是由于每期还款中偿还本金和利息的比例不同，所以每期还款中偿还的金额是不同的。相比其他还款方式，等额本息还款方式可以有效地控制风险，利于还款。

5、其它注意事项

在申请公积金贷款时，申请人还需要遵守以下规定：

（1）不能超过贷款期限的70岁，贷款期限一般不超过30年；

（2）不能有其他未还清的房屋贷款；

（3）不能将购房资金用于其他用途。

总结归纳

本文从贷款额度、房屋质量、申请条件、还款方式和其它注意事项等方面介绍了公积金能贷的房屋总价的限制。通过本文的介绍，相信读者能够更好地理解公积金贷款的相关政策规定，从而更好地规划自己的购房计划。