利率下调对已经买房的有影响吗？这些情况都要考虑

多数人没法全额购房，只能找贷款买房子。虽然已通过借款买房子，但是依然比较关心住房贷款利率调节转变，一旦听见利率下调就要了解会不会影响自己住房贷款月供。那样，利率下调对已买房子的有影响吗？下面一起来看看。

利率下调对已买房子的有影响吗？

这儿从住房贷款种类去分析，即公积金贷款、纯商贷、组合贷。

一、公积金贷款

公积金贷款是实行住房公积金贷款标准利率，首套5年以下属于2.75%，5年以上就是3.25%；二套房贷利率在首套房贷款利率前提下上调1.1倍。

而下调的利率全是实施的LPR利率，所以跟公积金贷款没关系。因此假如是办公积金贷款，利率下调自然也是对已买房子的贷款人是没有什么的影响。

二、纯商贷

纯商贷比较常见的定价方法有三种，一种是按LPR利率定价，一种是按标准利率定价，一种是按固定不动利率定价。

1、LPR利率定价：LPR利率下调会对已买房子的有影响，但是也要融合下调时长明确。若是在住房贷款重定价日前下调的，等住房贷款重定价后一个新的住房贷款利率会随着下调；如果当年的住房贷款早已再次定价了LPR利率再下调的，则曾经的住房贷款不容易有影响。

2、标准利率定价：在LPR利率实行前存量房贷，并没有转为LPR利率定价，选择的按一开始的标准利率定价，则仅有标准利率下调才能受影响，LPR利率下调也就不会有影响。

3、固定不动利率定价：LPR利率实行后，存量房贷也是有贷款人选的是固定不动利率定价，则每一个月的房贷还款额度就定去世了，不受利率危害，无论LPR利率再怎样下调，借贷人住房贷款每一个月也只还这么多钱。

三、组合贷

即公积金贷款 纯商贷的截交线。

在其中公积金贷款一部分不会受到LPR利率下调危害，纯商贷一部分危害参照以上对纯商贷利率的解读。

之上就是“利率下调对已买房子的有影响吗”的相关内容，希望能帮助到大家。