目前自己的房贷利率是4.9%,贷25年,建议更换LPR还是保持不变呢?
老刘观点:目前房贷利率4.9%,贷25年,要不要转LPR浮动利率,取决于两个因素,5年内有没有提前还清贷款的打算,如果有,建议转成LPR浮动利率,反之没有,建议维持固定利率不变。
老刘为什么会这么建议呢?因为短期内LPR利率确实有下调的动力和趋势,也已经实质性的下降了。那么如果你5年内打算提前还款,我建议你呢就转换成LPR浮动利率。
贷款25年,感觉这个时间好遥远,从1996年住房改革以后,掐指算算,也就只有25年的时间,这中间经历了多少事,了解的和不了解的,多了去了。LPR利率的由来我这里就不作过多解释和说明,通过度娘你就基本能了解清楚。
通过历史看未来,96的时候,存贷利率和现在的存贷利率简直不可同日而语,恍若隔世。推出LPR市场化改革利率是为了更好的接轨激活市场,那么这个市场的主体是谁?是央妈吗?显然不是,既然不是,那市场的主体有什么动力来持续、长久的下调贷款利率,难不成真的是钱多的放不出去吗?显然也不是。
现在的金融机构,就没有说不缺钱的,无非是被意志强按着下降利率,这个强按动作能持续多久,我们不得而知,但是我们可以预见。存钱的人嚷着银行利息低,互联网p2p理财已经被整顿殆尽,贷款人嚷着银行贷款利息高,银行吃的就是利差,从长远来看,我实在看不出这个利率有大幅下降的潜力,大概率还有回转的可能,我个人觉得未来6至10年LPR利率上升到6%以上是完全可能的。
综上所述:老刘的建议就是5年内有提前还清贷款的打算,就转成LPR浮动利率,反之没有,建议维持固定利率不变。