住房贷款需要什么条件「房屋贷款的两种贷款方式」

住房贷款有哪些贷款方式？共分成二种贷款方式，分别是个人公积金贷款与商业服务贷款。

本人住房个人公积金贷款

本人住房个人公积金贷款是指准时向资产管理处一切正常存缴住房个人公积金企业的在职人员员工，在当地选购、修建自住住房（包含二手住房）时，以其具有的产权年限住房为质押物，并由有贷款担保功能的法定代表人给予确保而向资产中心申请办理的贷款。该贷款可由资产管理处授权委托金融机构派发。

本人住房商业服务贷款

1、本人购买住房贷款是指借款人以所买住房为质押物，由金融机构派发的贷款，包含预售房按揭贷款贷款和新房出售按揭贷款贷款。

2、本人二手住房贷款是指金融机构向借款人派发的用以购买二手房的贷款。在其中二手房是指已获得所有产权年限、可以进到房地产业二级市场商品流通买卖的住房。申请办理贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款限期与楼龄之和一般不超过25年。

3、本人住房室内装修贷款是指金融机构向借款人派发的用以已有住房室内装修的贷款。更大折数不超过五成，贷款限期最多不能超过5年。

4、本人家居家具交易贷款是指金融机构向借款人派发的用以家居家具开支的贷款。更大折数不超过质押物评定值的50%，贷款限期最多不能超过10年。

5、本人商业房贷款是指金融机构向借款人派发的用以选购本人直营商业用房和自购办公房的贷款。所买商业房该是新房出售，更大折数不能超过六成，贷款限期最多不能超过10年。

6、本人住房组成贷款是指由住房个人公积金贷款和住房贷款担保贷款构成的贷款，即当申请住房个人公积金贷款不能付款买房需要时，其不够一部分向银行申请盈利性住房贷款的二种贷款之称。