二手房按揭贷款与一手房按揭贷款的不同之处有哪些

　　首先，一手房面对的主要是开发商，就像万科地产这样的，而二手房主要是业主，也就是说，一手房按揭贷款主要是涉及到开发商、银行，而二手房按揭主要是涉及到业主、银行、房管局、还有公积金中心、公证处，地产中介等。因此，二手房按揭走的流程、所需资料就不同，而且交易税费也不同，首付、贷款期限等都不同。

下面是一个二手房跟一手房所需资料、条件等，仅供参考，如果还有疑问，可以咨询我们竞宇按揭客服，免费为你解答，大家相互帮助，相互解答，营造一个良好的互助环境。

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　　一手房贷款是指购房人在购买商品房时，首先向房地产开发商支付不低于总房价30%的购房首期款，然后将新购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70的购房资金，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式，最长借款期限为30年。

　　一手房贷款的要求：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：

　　3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、在银行的信用良好；

　　5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁；

　　6、购房首期款支付的证明（首期款收据）。

　　7．各银行规定的其它条件。

　　一手房贷款买方所要提供的资料

　　1、身份证原件；（+配偶）

　　2、户口簿原件；（+配偶）

　　3、婚姻状况证明原件 ；

　　4、配偶身份证原件；

　　5、收入证明（其它资产证明）；(大于月供2倍或以上)

　　6、存折流水账 （近半年）、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产；

　　7、存折复印件（供款用）；

　　8、首期款收据原件 ；注：港澳人士提供回乡证；（台湾人士、 外籍人士提 供护照）

　　9．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属置业。

　　手房贷款抵押房产应具备的条件：

　　1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；

　　2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；

　　3、楼龄加借款期限最长不超过30年。

　　4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）

　　二手房贷款买、卖双方所要提供的资料

　　卖方需提交的证明文件

　　1、《房地产证》原件

　　2、身份证原件

　　3、户口薄原件

　　4、婚姻状况证明原件

　　5、已婚人士还需提供配偶身份证原件

　　6、收款存折复印件

　　二手房贷款买方需提交的证明文件

　　1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件

　　2、户口簿原件

　　3、婚姻状况证明原件

　　4、收入证明（大于月供款的两倍）

　　5、银行存折6个月或以上的流水帐单

　　6、外籍人士提供护照

　　7、港、澳人士提供回乡证

　　8、供款存折复印件

　　9、其它资产证明

　　10、首期款收据

　　11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属置业。

　　注：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件

　　（1）营业执照原件

　　（2）股份制公司需提供股东决议

　　（3）国有企业提供国资委批文

　　（4）法人代表证明书及委托书

　　（5）法人身份证及受委托人身份证复印件

　　二手房贷款的额度、期限及利率

　　1、贷款的额度：更高不超过房价（银行评估价）的七成；

　　2、贷款的年限：最长不超过30年

　　A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；

　　B、楼龄加借款期限不能超过30年；

　　3、利率：按中国人民银行规定的利率执行。

　　4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。