工商银行10年期贷款利率3.75%，比LPR还低是真的吗？

2021年2月20日央行公布的一年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%，依然保持不变。

现在不管是房贷利率还是经营贷款利率都已经与LPR挂钩。

贷款利率=LPR+上浮加点（加点可为正也可以为负）

所以在加点数值确定后，每年贷款利率都是会随LPR的变化而变化的，而不像以前一成不变。

那今天的这个方案年化利率3.75%为哪般呢？比一年期LPR利率还低10个基点。

在武汉目前的市场来看，可以说没有比这更低了。记得2020年武汉建行抵押贷款利率为3.56%，但是今年也已经上调到3.85%了。

当然任何一种融资方案都有利有弊，不能只关注利率的高低。

我认为首先要看自己能不能办，能办的话自己适不适合，最终综合评定才行。

今天就以实操经验来给大家测评这款宇宙行融资方案。一、产品属性1、额度：额度30万-500万。

2、还款方式：先息后本10年，每年归本，随借随还。

3、利率：年化利率3.75%，LPR上浮加点负0.10%。

4、抵押率：抵押率7成。（打个比方：房产价值100万，可贷额度为70万）

二、准入条件1、区域：全武汉市区域（包括很多银行不准入的汉南新洲均可准入）

2、房产类别：武汉市住宅，房龄30年以内。（也就是1991年以后的房产准入）

3、经营性贷款，在武汉营业执照注册时间满1年，非银行禁入行业，经营无异常无诉讼。

4、借款人年龄18-65周岁。

三、征信要求1、逾期：1年内征信不能有超过2个月的逾期，1个月以内的逾期累计不能超过6次。

2、查询：不看近期征信查询

3、负债：负债率不超过70%。

总结测评：此方案利率确实是非常低的，还款也非常灵活，虽然是先息后本，但是也不同于其它银行的先息后本，相比起来用款还款续贷都更加灵活，可以随借随还。适合短期高频资金周转做生意的客户群体。

同时准入的房产要求没有限制，面积房龄也比较宽。另外对征信的查询要求没有限制，相比其他银行更加宽松。有很多人办理贷款也是因为近期征信查询较多被拒绝的。

弊端就是有一定的经营要求，比如刚做生意的就不准入了，另外不适合长期的投资，还有贷款时效会比较慢。

整个武汉市场，各银行融资方案还是比较多的，但是如何选择最适合自己的融资方式就是重中之重了。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。