商业贷款转公积金贷款需要什么条件

商业贷款转公积金贷款条件：

1、原商贷发放后已正常还款6个月以上；

2、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且不得有未还清的公积金贷款；

3、申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。若原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已婚，需出具借款人夫妻双方约定的商贷所购房屋产权共有的公证书以及共同还款声明；

4、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章)；

5、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

6、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

一般我们在进行购买房屋的时候，要么选择公积金贷款，要么就是商业贷款。如果申请者有公积金的话，在购买房子的时候就可以选择公积金贷款；反之如果没有公积金的话，就只能使用商业贷款。这两者之间，首先是贷款对象的差别，商业贷款没有限制，都可以申请，但是公积金贷款只开放给有公积金的人群。而且在利率上面，公积金的贷款利率要比商业贷款低的多。

公积金贷款5年以上的基准利率大概为3.25%左右，可以贷到房屋总价值的80%-90%左右，商业贷款5年以上的基准利率大概为4.9%，只能贷到房屋总价值的80%。但是商业贷款比公积金贷款好的一点是，商业贷款审批大概需要20个工作日，但是公积金贷款的审批需要40个工作日。