120万的房子能贷款多少

1. 贷款额度计算方法

一般来说，银行会根据购房者的还款能力和抵押物价值来计算贷款额度。具体计算公式如下：

1.1 还款能力评估

首先，银行会评估购房者的还款能力。一般而言，借款人的还款能力主要看两个方面：收入和负债。

收入：银行会根据购房者的工作情况、职业、工资水平等因素来评价还款人的还款能力。如果收入越高，还款能力越强，则贷款额度也会相应提高。

负债：银行会将购房者的负债情况（包括征信情况、房贷剩余还款期数、赡养老人、子女教育、车贷等）纳入考虑。如果借款人的负债情况较重，那么贷款额度也会相应减少。

1.2 抵押物价值评估

其次，银行会对购房者的抵押物房屋进行评估。一般来说，评估标准主要包括房子的面积、位置、房龄以及装修情况等。如果房子的价值越高，那么贷款额度也会相对较高。

2. 影响贷款额度的因素

2.1 首付比例

首付比例是指购房者需要先支付房屋总价一定比例的款项，这个比例越高，贷款额度也会相应减少。一般来说，首付比例一般在20%到30%之间。

2.2 贷款期限

贷款期限越长，购房者每月需要偿还的贷款金额会越低，但同时，利息支出也会更多。因此，贷款期限也会影响贷款额度，一般来说，贷款期限在20年左右。

2.3 贷款利率

贷款利率从银行的角度来看，是协助你买房的代价。意味着，利率越高，你要付的成本就越大，贷款变得更加昂贵，相应的，银行可能会减少你的贷款额度。当然，贷款利率会根据不同的银行和政策而不同。

3. 总结归纳

总体来说，在确定120万房子贷款额度时，需要考虑购房者的还款能力、抵押物价值、首付比例、贷款期限、贷款利率等因素。在购房时需要根据自己的实际情况进行合理的贷款安排，从而确保能够承担起房贷的还款压力。