130万的房子抵押能贷款多少

1. 什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款，简称抵押贷款，是指借款人把自己名下的房屋抵押给贷款机构，以获取相应的贷款。

抵押贷款是比较常用的一种贷款方式，因为有抵押物的存在，减小了借款人逾期或者拖欠贷款的风险，也让贷款机构更愿意放贷。

2. 影响房屋抵押贷款额度的因素

2.1 房屋估值

贷款机构在审核抵押贷款时，会根据借款人抵押房屋的市场价值来判断贷款额度。房屋估值越高，可贷款额度相对较高。

2.2 借款人的信用评级

借款人的信用评级是贷款机构审核抵押贷款的重要依据之一，信用评级越高，借款人还款的风险就越小，相应的可贷款额度就会更高。

2.3 贷款期限

贷款期限是指借款人要在多长时间内还清贷款的时间，如果贷款期限较长，那么每个月的还款金额就可以相应地降低。因此贷款期限也是影响可贷款额度的因素之一。

3. 如何计算房屋抵押贷款额度

通常情况下，贷款机构可以贷款总额的50%~70%左右，但具体的贷款额度还需根据抵押物的具体情况和借款人的资质来进行评估。

举个例子，如果您的房子估值为130万，那么根据上述估值和抵押率的计算公式，可大致计算出抵押贷款额度在65万左右。

当然，这个计算结果仅供参考，实际的抵押贷款额度还需根据具体情况和贷款机构来确定。

4. 总结

房屋抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，其更大的优势就是借款人可以把自己的房产作为抵押物，降低了贷款机构的风险。但是想要通过房屋抵押贷款来获取更多的资金，还需要满足一定的条件。

总之，借款人在申请房屋抵押贷款时，需了解自己的房屋估值、信用评级、贷款期限等情况，以便更好地计算出自己能够获得的更大贷款额度。