200万的房子住房公积金能贷多少

1. 深圳

1.1 贷款额度和限制

深圳市住房公积金管理中心表示，对于首套房购房者，更高贷款额度为300万元，不足20年还清的，贷款最长期限为25年。同时，贷款买房的面积不超过90平方米。因此，如果想购买200万元的房子，住房公积金贷款更高可以承担约为150万元。

1.2 利率

截至2021年6月，深圳市住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。如果符合首套房购房者的条件，可以享受更低的利率。

1.3 还款方式

深圳市住房公积金管理中心提供的住房公积金个人住房贷款还款方式有等额本息、等额本金和先息后本。其中，前两种方式每月还款金额相同，后者前期还款较少，后期还款较多。

2. 北京

2.1 贷款额度和限制

北京市住房公积金管理中心规定，购买普通住房的首套房型是套内建筑面积90平方米及以下住房，更高贷款额度不超过120万元。因此，在北京购买200万元的房子，住房公积金贷款只能承担约60万元左右。

2.2 利率

截至2021年6月，北京市住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。

2.3 还款方式

北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金个人住房贷款还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、按期归还本金、部分提前还款和先息后本+等额本金。其中，前四种方式是常规还款方式，后两种方式可以根据还款能力自由选择，但需要提前告知还款计划，并符合相关条件。

3. 上海

3.1 贷款额度和限制

上海市住房公积金管理中心规定，首套普通住房贷款的更高贷款额度为120万元，最长还款年限为25年，贷款买房面积不超过90平方米。因此，在上海购买200万元的房子，住房公积金贷款只能承担约60万元左右。

3.2 利率

截至2021年6月，上海市住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。

3.3 还款方式

上海市住房公积金管理中心提供的住房公积金个人住房贷款还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、部分提前还款和按期归还本金。除了常规还款方式外，还提供了部分提前还款方式，让购房者可以在有能力的情况下，提前减轻还款压力。

4. 广州

4.1 贷款额度和限制

广州市住房公积金管理中心规定，对于购买经济适用住房、公共租赁房及限价商品住房的购房人员，住房公积金贷款的更高金额为人民币80万元，最长还款期限为25年，贷款购买房屋的面积不得超过90平方米。因此，如果想以住房公积金贷款购买200万元的房子，最多也只能贷到80万元。

4.2 利率

截至2021年6月，广州市住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。

4.3 还款方式

广州市住房公积金管理中心提供的住房公积金个人住房贷款还款方式有等额本息、等额本金和先息后本。其中，等额本息和等额本金方式每月还款金额相同，先息后本在前期还款较少，后期还款较多。

总结

综上所述，对于200万元的房子，不同城市的住房公积金贷款承担能力并不相同。在深圳，更高可承担约150万元；在北京、上海和广州，则只能贷到60万元到80万元之间。因此，购房者在购房前，应充分考虑自己的经济实力和住房公积金贷款政策，制定合理的还款计划，避免贷款超负荷，增加借款风险。