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90万的房子公积金能贷多少

一、什么是公积金贷款

公积金贷款是指使用个人公积金作为抵押来贷款购房的方式。根据相关政策规定，公积金贷款主要用于个人购买自住房，可以选择全额贷款或者部分贷款。此外，还可以根据自己的还款能力选择等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等方式。

其中，等额本息还款是最为常见的还款方式。通过等额本息还款方式，每期还款金额相同，由于每期所还款项包括本金和利息，因此前期偿还的利息会较多，随着时间的推移，每期还款金额中本金所占比例会不断增加，直到还清全部本金和利息。

在开始讨论公积金能够贷多少之前，需要了解一下申请公积金贷款的资格条件。通常来说，申请人需要满足以下条件：

1）公积金连续缴纳时间不少于12个月，部分地区可能要求更久

2）在所购住房城市没有住房所有权，且只能购买一套住房

3）个人信用记录良好，有还款能力

公积金贷款的额度主要是根据上述条件中的缴纳时间和缴纳金额来计算的。具体计算方式如下：

1）缴纳时间：一般来说，缴纳时间越长，可贷的金额也就越多。通常，缴纳时间在1年以上的，可贷款金额为公积金余额的60%；缴纳时间在5年以上的，可贷款金额为公积金余额的80%；缴纳时间在15年以上的，可贷款金额为公积金余额的。

2）缴纳金额：在缴纳时间相同的情况下，缴纳金额越大，可贷的金额也就越多。

以90万房价为例，如果购房者公积金连续缴纳时间超过15年，且公积金余额足够，那么他们可以申请到的公积金贷款额度，也就是90万的房款全部可以用公积金贷款支付。

公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，一般低于商业贷款利率1.1个百分点（目前为2.75%）。此外，还可以享受利率优惠。在一线城市购买首套自住房的，贷款利率更低可以优惠10%，二线城市和部分三线城市可以优惠5%。

1）利率低：公积金贷款的利率要比商业贷款低很多。

2）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式相对灵活，可以根据个人还款能力选择等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等方式。

3）贷款额度高：公积金贷款的额度会根据缴纳时间和金额的不同而有所差别，同时可以贷款的额度也比商业贷款高很多。

1）房产限制：公积金贷款只能购买自住房，并且在购房的城市没有住房所有权。这也就意味着，如果想要购买投资性质的房产或者在非本地区购买房产，将不能使用公积金贷款。

2）限购政策的影响：由于政府推出的限购政策以及楼市调控政策，使用公积金贷款可能会受到较多的限制。

综上所述，公积金贷款是购房者进行购房的一种选择。通过公积金贷款可以享受到低利率、高额度的优势。但是也存在一些劣势，例如只能购买自住房以及房产限制等问题。因此，在选择贷款方式的时候，购房者需要根据自己的实际情况进行权衡，选择最适合自己的购房方式。