两夫妻离婚按揭房子怎么办-启志网

离婚是一件痛苦的事情，但是当一对夫妻离婚后，如果有按揭房产在身，就会让人感到更加煎熬。按揭房子的归属问题，不仅关乎离婚双方的利益，还牵扯到财产分割、法律程序等复杂的问题。本篇文章将结合实际案例，帮助大家解决离婚后按揭房产的问题。

一、先确定按揭房子的产权归属

离婚后，按揭房子的归属问题越早确定，离婚双方就越能在心理上有所准备。如果按揭房子是在婚前购买的，那么这套房子的所有权是属于婚前个人财产的；如果是在婚后购买的，那么这套房子就被认为是夫妻共同财产。按揭房子产权的归属，将直接影响离婚双方的购房权益分配。

如果夫妻在婚前已经购买了房子，而且房子的产权证上只有一方的姓名，那么这套房子就属于婚前个人财产。在这种情况下，房产证上只有一个人的名字，那么这个人就是的房屋所有人，这也意味着其他人没有任何权利去处理这个房产。

如果离婚双方只是房贷的共同借款人，但是房子属于婚前个人财产，那么按揭房子的所有权无需进行分割，房产也不属于夫妻共同财产。但是，如果离婚双方都有经济能力且想要买下对方的份额，那么可以通过协商或司法程序来完成。

如果是婚后共同购买的按揭房子，那么双方都有权享有这套房子的产权。离婚后，按揭房子可以根据离婚协议或者法院判决来平分房产权益。如果是夫妻共同购买的房产，按揭还贷时无论夫妻双方谁在还贷，都要共同承担这笔债务。

离婚双方需要对按揭房子的权益进行分割，在征得双方同意的情况下，可以分为以下三种情况：

在某些情况下，离婚双方可以协议分担按揭房贷的部分，并由一方买下另一方的份额，变成单独的房产所有方，最终实现了分割拆分的效果。

在分割按揭房产时，可以协商出售房产，然后按照各自份额分配房子售价所得，但出售之后可能要承担违约责任和其他费用，需要双方合理协商。

无法进行金额分割的情况下，离婚双方可以一起持有房产，直到一方出售房产或者房产归另一方所有为止。

根据财产分享方案，离婚双方应明确新的还款责任和义务，以保证借款人履行其债权保管人的责任。在定期还款之前，如果有不同的意见，双方需要通过协商或司法程序来解决问题。

如果夫妻离婚后的经济状况有所改变，双方都有可能无法按时还款。此时，重组贷款可以是一个选择。简而言之，重组贷款是通过与银行或抵押公司谈判来改变贷款条件，使得还款更符合双方的实际经济状况，同时保持按揭房产的所有权不变。

离婚后按揭房产问题是一道复杂的数学题目，需要双方进行成熟冷静的协商和谈判。在谈判过程中，离婚双方应该合理分配房产所有权和还款义务，评估实际经济能力，制定出更优解决方案，最终保证双方的利益。