夫妻离婚贷款的房子怎么办

一、离婚房产如何分割？

1.夫妻共同财产制度：

我国婚姻法规定了夫妻共同财产制度，夫妻在婚姻期间所得的财产以及离婚时剩余的财产，除了婚前财产、受赠财产、继承财产之外，均属夫妻共同财产。对于贷款的房屋，如果离婚时仍未还清贷款，那么该房屋就属于夫妻共同财产之一。此时，夫妻可协商商定分割方案，也可将此纳入诉讼程序，由法院进行财产划分。

2.公证离婚：

对于想要快速解决财产纠纷的夫妻，可以通过公证离婚来一步到位地进行房产分割。具体来说，夫妻可在民政部门申请办理公证离婚，公证处会对财产进行评估，最终制定出具有法律效力的离婚协议书。这样，夫妻双方所持有的财产将得到公证处的认可，并确定权益所在。

二、如何判定房屋归属？

1.合同约定：

如果夫妻离婚贷款的房子是以夫妻共同名义购买的，那么夫妻双方的名字都会出现在购房合同中。此时，可以查看合同约定，判断房屋归属。例如，如果夫妻属于买房时各自出一部分钱，合同约定谁出多少就归属谁的，那么房屋归属就要按照合同约定来分割。

2.财产认定：

如果购房合同并没有明确规定，可以从夫妻共同创造财产、各自财产投入的多少、是否在婚前购房等方面判定房屋归属。基本上，如果财产权能够得到明确认定，离婚时房屋的归属问题就能相对容易地得出结论。

三、如何处理房贷问题？

1.卖房还款：

如果夫妻有经济实力，可以选择将房屋卖掉，把所得的钱重新开始个人生活。卖房所得的资金将用于清偿房贷，剩余款项可以通过诉讼、协商等方式合理分割。

2.赠与：

为了儿女的成长和福利，夫妻可以通过赠与方式让其中一方获得房屋的所有权。另一方可以将贷款还清，也可以约定一定期限内继续按照原来的还款方案支付，直到本轮还款结束为止。

3.转让权益：

如果夫妻双方都没有能力继续提供抵押担保或者无法一次性还清剩余房贷，可以将抵押权转移给单方或者第三方，从而分担还款责任。

总结：

对于夫妻离婚贷款的房子如何处理，关键在于了解夫妻共同财产制度、明确房屋归属和合理应对贷款问题。对于夫妻双方已经分开的，可以通过律师协商或者公证离婚方式来规划房产分割方案。如果房屋的归属关系得不到明确，可以向有关部门申请财产认定。最后，离婚双方还要协商合理处理房贷问题，如果无法达成协议，可以诉诸法律程序。