建行贷款用房屋抵押需要什么手续

1.开具个人信用报告

在进行房屋抵押贷款时，银行会对个人的信用情况进行审查。因此，向中国人民银行征信中心申请个人信用报告是必要的一步。个人信用报告包含了个人的信用记录和信用得分。信用得分高的人更容易得到银行的信任，从而获得更优惠的贷款利率。申请个人信用报告需要提供一些基本的个人信息，比如姓名、身份证号、手机号等。另外，需要在中国人民银行征信中心官网进行实名认证并支付一定的报告费用。

1.1 如何提高个人信用得分？

个人的信用得分是根据个人的信用记录、个人基本情况、职业情况、信用查询次数等多个因素综合评估得出的。以下几点可以帮助提高个人的信用得分：

及时还清信用卡、贷款等借款，尽量避免逾期

降低个人总负债率，避免频繁申请借款

加强个人信息安全管理，防范个人信息泄露等问题

2.房屋估价

房屋估价是银行进行贷款评估的一项重要工作。银行会派出专业的房屋估价师对要抵押的房屋进行估价。估价结果会对贷款额度产生重要影响。房屋估价的因素包括房屋位置、建筑面积、房龄、用途等。在进行估价前，需要提交相关的资料，比如房源所有权证、房产证、土地证等证书。

2.1 摇号购房的贷款条件是否有所不同？

目前部分城市的房产市场采用摇号的方式进行限售，对于摇中号的购房者而言，贷款条件是否会有所不同呢？根据建设银行的政策，摇号购房者需要进行更严格的贷款资格审查，其中包括个人征信记录、个人资产证明、还款能力证明等。此外，还需提供摇号中签的证明和购房合同等相关证明文件。

3.办理抵押登记

完成房屋估价并确定贷款额度后，银行会要求办理房屋抵押登记。抵押登记是指在房屋权属证书上进行相应的登记手续，将房屋作为贷款担保物。办理抵押登记需要准备的资料包括房产证、土地使用证、房屋买卖合同、银行贷款合同等。在办理抵押登记过程中，还需要支付相关的登记费用。

3.1 抵押登记有何风险？

虽然抵押登记是购房者获得银行贷款的必要手续，但同时也存在风险。一旦还款出现问题，银行有权将房屋作为抵押物进行变卖以解决欠款问题。因此，在办理抵押登记时，需要认真查看银行的合同，了解贷款利率、还款方式及出现逾期等情况的处罚措施。

4.缴纳税费

在办理抵押登记时，还需要缴纳一定的税费。根据相关规定，购房者需要支付契税、土地使用税和印花税等相关税费。其中，契税的计算方式为房屋总价的1%-3%不等。土地使用税一般为房屋总价的1%-2%。印花税计算方式为贷款额的0.05%。

4.1 如何降低税费支出？

缴纳的税费是购房者必须承担的费用之一，但我们可以采取一些措施来降低税费支出。其中，比较实用的方法是选择不太受欢迎的房屋地段、房屋类型和房屋朝向。此外，还可以积极申请享受政府给予的优惠政策，比如一些城市对于购买首套房的购房者给予较大幅度的税费减免。

5. 提供其他必要材料

办理抵押贷款还需要提供其他一些必要的材料，包括二手房买卖协议、过户证明、每个借款人的个人身份证复印件和最近动态照片。银行在审核时，会对提供的材料进行详细审查，如果发现材料有问题，可能会要求补充或重新提供。

5.1 如何避免材料不全造成影响？

为了避免因材料不全造成审核不通过的情况，购房者需要认真审查银行要求提供的材料清单，保证所提供的各类证明文件全面、真实、准确，并且尽量提前准备材料。如果对于某些材料不太清楚，可以咨询相关部门或者找专业的房产中介咨询。

总结

办理建行贷款用房屋抵押需要准备的手续和材料较多，需要购房者提前进行充分的准备。从个人征信报告的申请到房屋估价，再到办理抵押登记，并缴纳相应的税费，最后需要提供必要的材料，每个环节都需要认真准备和审核。对于购房者而言，需认真阅读银行提供的合同和规定，了解贷款利率、还款方式及出现逾期等情况的处罚措施，避免贷款风险产生。