按揭房利息怎么算的

一、按揭房的基本概念

按揭房的本质是房产担保贷款，一部分以房产为抵押物作质押，相应的利息和资金还款方式按照批准的合同进行支付。一般按揭房包含两个部分，一个是本金，一个是利息，按揭的期限一般控制在10年以内。

二、按揭房利息如何计算

1.计算公式

计算按揭房利息一般按月计算，利息=本金×月利率。公式为：每月还款额=〔本金×2ê?±??óDDêy×(1+2ê?±??óDDêy)1÷?????DDêy-1)〕， 其中，本金为贷款总额，2ê?±??óDDêy为月利率（一般按照年利率除以12得到），哦个是贷款期内月缴存额，也就是按揭还款数。

2.举例说明

假设小明贷了80万元人民币，按年利率5.4%来计算，按照以上公式可以得到：按月计算的月利率为0.0054÷12≈0.00045。此时，每月还款数为：每月还款额=〔800000×0.00045×(1+0.00045)12?-1)〕/〔0.00045×(1+0.00045)12?〕=6792.49元人民币。于是每个月要还本金加利息共计6792.49元。

三、如何降低按揭房利息

1.提高首付比例

提高首付比例可以减少贷款金额，从而减小每月所需要还款金额，同时降低贷款的成本。

2.选择低息贷款银行

在各家银行贷款利率不尽相同的情况下，选择低息贷款银行也是一种有效的方式，尤其是可以选择一些小型银行。

3.提高借款额度

一般来说，贷款额度越高，银行也会在利率方面给予一些优惠政策，因此提高贷款额度也有降低利息的效果。

4.多缴纳部分贷款

多缴纳部分贷款，可以减少未来几年的贷款金额，从而降低贷款成本，减小还款压力。

总结

按揭房利息计算是一项非常复杂的工作，需要我们了解一些基本概念和相关公式，可以采取一些方法来降低利率，以达到更好的经济效益。

综上所述，计算按揭房利息并不是一件难事，关键在于我们要了解相关的知识，掌握一些降低利率的方式，让购房之路更加顺利。