按揭房卖掉要亏多少
1. 按揭房的差价
按揭房更大的损失就是差价。在房产市场上，房价的波动可能会使得按揭房的市场价值低于购买时的成本，这就意味着卖掉按揭房时需要亏损一部分。一般来说，根据市场行情、地段、房屋年限等因素，按揭房的差价可能达到数十万、数百万甚至更多。
1.1 贷款本金的影响
贷款本金对按揭房的差价影响较大。通常情况下，刚购买时偿还本金比例较低，因此，卖房早期的差价较小，但偿还了一定本金后，卖房的差价就会变大。比如，购买按揭房时贷款本金为100万，卖房时已经偿还了20万本金，则差价最少也得是20万。
1.2 未偿还的贷款的影响
卖掉按揭房时，如果贷款还未还清，还需要考虑未偿还的贷款还款额。卖房时，已偿还的本金和利息都会被计算在内，而贷款还未还清时，剩余的贷款金额就必须一次性还清，否则银行很可能会以违约的方式收回抵押物。
2. 卖房成本的影响
卖房过程中，还需要支付一系列的成本，这些成本也会对按揭房卖出的最终净收益造成影响。卖房成本包括但不仅限于以下几点：
2.1 中介费
按揭房卖房时，通常需要找中介操作，中介费是不可避免的支出。中介费的比例通常是房价的1%~3%，不同地区的比例可能有所不同。
2.2 过户费
卖房时，还需要支付一定的过户费用。过户费包括土地登记费、印花税等多个方面。这些费用的比例因地区而异，但平均来说，能对房屋成交价造成10%左右的影响。
2.3 房屋装修费用
大部分按揭房都需要进行装修、改造等操作才能卖出，这些装修费用是不可避免的。不同的装修方案、不同的房型需要的装修费用差别很大，但平均来说，可以占到房屋成交价的5%-10%。
3. 总结
按揭房卖掉会产生诸多损失，其中更大的损失是差价，贷款本金和贷款还款额的影响都不可忽视。此外，卖房成本也会对最终净收益造成影响，中介费、过户费、装修费等都需要在卖房前充分估算，以避免亏本卖房。
