按揭房子能不能抵押

什么是房产抵押？

房产抵押是指借款人将自己名下的不动产（主要指房地产）向银行或其他金融机构抵押，以获得贷款。在此过程中，抵押物的所有权依然属于借款人。如果借款人无法还款，则银行可以通过拍卖抵押物来进行清偿。

什么是按揭？

按揭是指在购房过程中，买房人向银行或其他金融机构贷款，支付一定首付后，余下的房款等费用由银行先行垫付，而买房人负责按月还款，直到偿还完毕。在此过程中，银行持有抵押房产的所有权，在还清贷款前，买房人无权处理此房产。

房产抵押与按揭的区别

1. 所有权

房产抵押: 抵押人依然是房产的所有人，只是将其权利抵押给借款人作为担保，如果借款人无法按时还款，则银行可以以其抵押的不动产为担保进行拍卖。

按揭: 购房者在还清贷款前，抵押房屋的所有权在银行手中。

2. 贷款用途

房产抵押: 借款人可以将抵押贷款用作自己的消费、创业等用途。

按揭: 借款人向银行贷款的目的只有一个，即购买房产。

3. 还款方式和期限

房产抵押: 还款周期较长，可以分期还款，由借款人自行拟定还款期限，一般在20-30年之间。

按揭: 还款周期相对较短，一般为15-20年，按月分期还款。

能否将按揭房子作为抵押物？

答案是可以。如果按揭房屋的贷款还清后，房产的所有权归购房人所有，此时可以按照抵押物的规定，将房屋作为抵押品申请贷款。

不过需要注意的是，在按揭期间，虽然房屋权利未归购房人所有，但也可以将该房屋作为抵押品，不同的是，此时需经过原贷款银行同意。

总结归纳

房产抵押和按揭是两种不同的贷款方式，其更大的区别在于所有权方面。房产抵押是指抵押人将所有权属于自己的不动产进行抵押，如果借款人无法按时还款，则银行拍卖该不动产来清偿债务。按揭是指购房者将未还清贷款的房产抵押给银行作为担保，直到还清贷款后，房产的所有权才归购房者所有。如果购房者需要贷款，可以在还清贷款后使用其房屋作为抵押品进行贷款。在按揭期间，可以将房子作为抵押品，但需经过原贷款银行同意。