贷款房离婚怎么分配
1. 合同签订
夫妻共同贷款购买的房屋，应当明确写明双方的借款金额和还款责任，签订期限，每个人的还款比例等内容。如果房屋登记证书的所有人为双方共同登记，则可以选择此方式签订。若房屋登记证书登记一方的名字，则应当签订夫妻共同借款协议书。
1.1 借款方
根据我国婚姻法的相关规定，夫妻对于家庭债务享有共同债权和债务。若夫妻共同拥有房屋所有权，那么无论是借款方一方还是另一方，都能够享有房屋的使用权，以及相应的借款还款权利和义务，即无论是离婚后，还款责任不仅在担任借款方的一方。
2. 房屋登记
房屋登记的所有人是决定房屋归属问题的关键因素。夫妻共同贷款购买的房屋，在房屋登记证明上应当同时写明两个人的名字，以避免不必要的纷争和法律问题。如果房屋登记证书只登记一方的名字，另一方在离婚后如果想要分得一部分房屋财产也是非常困难的。
2.1 共同产权
如果夫妻在房屋登记上写明了双方的名字，则这两个人共同拥有房屋产权，财产作为夫妻共同财产按比例分配。但是，如果房屋登记证书中仅有一方的名字，这一方就是的房屋所有人。在离婚后，双方应当协商分割房屋或者将其出售，所得资金应按照离婚协议分割。
2.2 婚姻登记所在地的相关规定
在中国大陆地区，女方所在县级市、自治县或市、自治区、直辖市所在地的婚姻登记处负责办理离婚登记。如果夫妻共同拥有的房屋位于另外一个城市，离婚后该房屋的分割也必须按照当地相关规定进行。
3. 离婚协议
对于夫妻共同拥有的贷款房，如果想要进行分配，则需要进行离婚协议签订。在离婚协议中，应当明确房屋的权属、分割方式以及相关各方的责任等问题。此外，在协议签订后，也需要到当地公证处进行公证以便确权。
3.1 财产分割
离婚协议中对于贷款房的财产分割，应当根据双方的实际情况进行相应的划分。如果夫妻共同贷款购买的房屋，应当依据各自的还款比例和购房时提供的资金等情况，进行公平合理的财产划分。如果房屋是由其中一方提供资金购买的，则另一方可以从财产分割金额中收到相应的补偿。
3.2 债务分割
离婚后房屋的贷款分配问题，除了要考虑财产分割，还应注意贷款的分割。如果夫妻共同贷款购买的房屋，在夫妻离婚后，需要按照还款比例进行分割。其中，若其中一方承担了更多的借款义务，则其可依据法律规定，在测算财产分割比例时予以考虑。
3.3 排解纠纷
离婚后做出房屋分配计划后，可能会有一方不愿接受或对离婚协议内容提出异议。此时建议夫妻双方坐下来沉着处理，如有需要可以聘请专业律师协助处理，尽量在不侵害彼此合法利益的前提下达成最终协议。
4. 总结
离婚后贷款房分配是一个十分棘手的问题，若未能及时处理，将直接影响双方的利益和生活。在房屋购买、借款方、房屋登记、离婚协议等方面，夫妻双方要谨慎协商，并了解相关法律规定，签订合法有效的离婚协议书以便确保自己的利益受到保障。
