什么叫洋房？洋房和小高层的区别是什么？

什么叫洋房？

洋房的定义是六层以下。目前以四到五层居多，洋房的外立面建筑风格较为明显，绿化率相对较高，视野宽阔，面积多在九十到二百平方米之间，且南北通透，通风性好，私密性较高。洋房多建于郊区，环境安静，空气清新，选购洋房一层会赠送花园，而选购顶层则会赠送楼台。洋房一般为一梯一户或一梯两户，一层到顶层呈阶梯形式设立层层退台，并且社区的绿化率一般可达百分之三十到百分之五十之间，不会存在遮光问题，整体居住环境更加舒适。

洋房和小高层的区别是什么？

洋房和小高层的摊位面积、容积率不同。

1、摊位面积。由于洋房通常为一梯两户，所以公摊面积较小，使用率可以达到百分之九十，小高层公摊面积相对较大，公摊需要占总面积的百分之二十，利用率相对于洋房较少。

2、容积率。洋房的房屋排布与建筑密度相对于小高层而言较低，所以容积率也相对较低，洋房的容积率可达一点二到一点五左右，高层的容积率则为二点八到三左右，洋房在使用时可拥有更多宽敞的公共区域，居住者的生活质量相对较高。

洋房公摊面积一般多大

百分之15到百分之30。洋房的公摊面积在住房当中，算是比较少的了，一般的洋房公摊面积为百分之15到30，若只是单独一栋洋房的小区，公摊面积可以达到百分之20到35。公摊面积并没有固定的标准，是根据楼梯、电梯、住户多少制定的，若是洋房层楼层较高，电梯设置较多，那么公摊面积相对来说会更大，例如一套100平米的洋房，公摊面积大概在百分之25左右，也就是25平方米。