按揭贷款买房的完整流程是什么 大致是怎样的

1.什么是按揭贷款买房

按揭贷款买房是指购房者通过向银行或其他金融机构申请贷款，支付一部分首付款后，剩余的购房款项由银行垫付，并以购房者的房产作为抵押，按照约定的利率和期限进行还款。

2.按揭贷款买房的流程

2.1 购房需求与预算确定

首先，购房者需要确定自己的购房需求和预算，包括所需的房屋面积、位置、户型等。同时，要根据自身的经济状况和收入情况确定自己能承受的首付款和贷款额度。

2.2 查找合适的房源

购房者可以通过房产中介、房地产网站、报纸等渠道寻找合适的房源。在选择房源时，要考虑地理位置、房屋质量、产权情况等因素。

2.3 贷款申请和审批

在选择了心仪的房源后，购房者需要向银行提交贷款申请，并提供必要的资料，包括个人身份证明、收入证明、征信报告等。银行会对购房者的资质进行审查和评估。

经过审批后，银行会向购房者发放购房贷款，购房者需要签订相关贷款合同，并按照约定还款方式和期限进行还款。

2.4 支付首付款和过户手续

购房者需要支付一定比例的首付款，首付款一般为房屋总价的20%-30%。在支付首付款后，购房者需要和卖方进行过户手续，包括办理房屋转移登记、签订买卖合同等。

2.5 办理按揭贷款手续

购房者在支付首付款和过户手续后，需要向银行办理按揭贷款手续。购房者需要提供购房合同、房屋转移登记证明等文件，银行会对这些文件进行核实，确保房屋的真实性和产权清晰。

一般情况下，购房者需要支付一定的手续费用，并签订贷款合同，约定贷款利率、还款方式等事项。

2.6 贷款发放和房屋抵押

经过办理手续后，银行会将贷款金额发放给购房者，购房者可以用这笔贷款支付剩余的购房款项。同时，购房者需要将购房的房产进行抵押给银行，作为贷款的担保。

2.7 还款和贷款结束

购房者需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款，包括每月偿还一定金额的本金和利息。一旦还清贷款，购房者即可拥有完全的房屋产权。

值得注意的是，在还款期间，购房者需要按时足额还款，如果逾期或不按合同还款，银行有权采取相应措施，包括追加罚息、催收、甚至将房产拍卖以偿还贷款。

3. 按揭贷款买房的优缺点

3.1 优点

灵活用款：按揭贷款可以让购房者用相对较少的首付款购买房屋，可以在购房后有更多的资金用于其他方面。

提前享受：按揭贷款能够让购房者提前获得自己的住房，不必等到全部购房款支付完毕。

3.2 缺点

利息支出：按揭贷款会导致购房者支付更多的利息支出，增加购房成本。

风险承担：如果购房者无法按时还款，银行可能采取追加罚息、催收等措施，甚至将房产拍卖。

贷款压力：长期还贷会给购房者带来一定的经济压力，需要有稳定的收入来源来确保按时还款。

4. 结论

按揭贷款买房是一种常见的购房方式，购房者可以通过向银行申请贷款，支付一部分首付款后，剩余的购房款项由银行垫付，并以房产作为抵押进行还款。购房者需要经过购房需求确定、房源选择、贷款申请和审批、支付首付款和过户手续、办理按揭贷款手续、贷款发放和房屋抵押、还款和贷款结束等步骤。尽管按揭贷款买房有一定的利息支出和风险承担，但对于购房者来说也有其灵活用款和提前享受的优点。