按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗 规定如下

1. 房产证和按揭贷款的关系

房产证是房屋所有权证明，是购房者合法拥有房产的重要证件。按揭贷款是一种购房贷款方式，购房者通过向银行申请贷款来支付房屋的购买价格。

根据相关法律规定，在房屋按揭贷款过程中，房产证在一定条件下需要提交给银行作为抵押品。提交房产证给银行是为了确保银行能够在贷款未还清情况下，通过抵押房产证来追回贷款。

2. 根据法律规定的要求

2.1 贷款金额超过房产估值的一定比例

根据我国《抵押法》的规定，购房者所申请的按揭贷款金额超过房产估值的一定比例，银行要求购房者将房产证进行抵押。

这是因为银行希望通过抵押房产证来减少贷款风险，确保在借款人无法还款的情况下，可以通过变卖抵押物来收回部分或全部贷款。

《抵押法》第二十六条规定：“有下列情形之一的，债权人有权请求偿还债权人的债务，负有抵押物清偿义务的抵押人不履行该义务的，债权人有权请求执行人员变卖抵押物清偿债务：

（一）抵押人或者所有人停止履行价款抵押债务；

（二）被抵押物贬值或者危及其质量的；

（三）有因不可抗力等原因继续履行抵押债务困难的。”

因此，根据《抵押法》的规定，购房者在贷款金额超过房产估值的一定比例时，房产证需要抵押给银行。

2.2 贷款期限较长

一般来说，贷款期限较长也是需要将房产证进行抵押的一个重要因素。如果购房者选择了长期的按揭贷款，银行会要求将房产证进行抵押。

这是因为长期的贷款期限意味着贷款的还款周期长，银行需要确保自身的利益，并在贷款期间有一定的保障。通过持有抵押房产证，银行可以在购房者无法进行按时还款的情况下，依靠抵押物来实现资金回收。

2.3 账户逾期可能性大的情况

如果购房者的信用状况较差，具有账户逾期的可能性较大，银行也会要求购房者将房产证进行抵押，作为对贷款的担保。

对于信用较差的购房者，银行风险较高，为了降低风险，银行会要求购房者提供额外的担保措施，因此需要将房产证作为抵押。

3. 抵押房产证的注意事项

3.1 需要与银行协商并签署抵押合同

购房者将房产证抵押给银行需要与银行协商并签署抵押合同。抵押合同会明确双方的权利和义务，确认房产证抵押的相关事项。

抵押合同是购房者与银行达成的一种法律协议，双方在合同中明确了借贷关系以及抵押品的使用和处置规定。

3.2 需要办理相应的登记手续

购房者将房产证抵押给银行后，需要在相关部门办理相应的登记手续。这是为了确保抵押权的有效性和合法性，以及保证抵押物的优先权。

购房者在登记时需要提交相关材料，并按照规定的程序完成登记手续。

4. 结论

按揭贷款买房时，房产证在一定条件下需要进行抵押给银行。这主要有两方面的考虑，一方面是银行出于保护自身利益和风险管理的角度，通过抵押品减少贷款风险；另一方面是为了确保购房者按时偿还贷款，保障银行的权益。

购房者在办理按揭贷款时需要与银行进行详细沟通，了解相关法律规定，并按照相关要求履行抵押手续。抵押合同的签署和相关的登记手续是保证抵押权的有效性和合法性的重要环节。

因此，在按揭贷款买房过程中，购房者需要充分了解相关规定，遵守法律法规，与银行合作，确保购房的顺利进行。