抵押贷款和按揭贷款有什么不同 主要有以下区别

抵押贷款和按揭贷款是两种常见的房屋贷款方式。虽然它们都是基于房屋作为抵押物，但在具体的贷款操作和风险承担上有一些不同之处。本文将详细介绍抵押贷款和按揭贷款的区别，帮助读者更好地理解这两种贷款方式。

1. 抵押贷款

抵押贷款是指借款人将自己的房产作为贷款的抵押物，向贷款机构申请贷款的一种方式。借款人将房产的所有权转移到贷款机构名下，并在贷款未偿还完全前，贷款机构将有权将该房产拍卖变现以弥补借款人的欠款。以下是抵押贷款的一些特点：

（1）贷款额度较高

抵押贷款以房产价值为依据，通常可以获得较高的贷款额度。贷款机构会根据房产评估价值和借款人的个人信用情况来确定贷款额度。一般来说，借款人可以借到房产价值的70%到80%左右的贷款。

（2）利率较低

由于借款人提供房产作为担保，贷款机构的风险相对较低，所以抵押贷款的利率一般较低。贷款机构会根据借款人的信用情况和贷款额度来确定具体的利率。相较于其他贷款方式，抵押贷款的利率数值相对较低，这也是借款人选择抵押贷款的主要原因之一。

（3）还款期限较长

抵押贷款的还款期限相对较长。通常来说，借款人可以根据自己的还款能力和贷款机构的政策，选择10年、20年甚至30年的还款期限。相对于按揭贷款的较短还款期限，抵押贷款的长期性更能满足部分借款人的还款需求。

2. 按揭贷款

按揭贷款是指借款人以购买房产未偿付的尚未支付的部分，作为贷款的抵押物，向贷款机构申请贷款的方式。借款人在购买房产时只支付了一部分首付款，而剩余的款项需要通过按揭贷款来支付。以下是按揭贷款的一些特点：

（1）贷款额度较低

按揭贷款的贷款额度相对较低。一般来说，贷款机构会根据借款人的个人信用情况和所购房屋的价值来确定贷款额度。按揭贷款的贷款额度通常只能获得房产价值的60%到70%左右。

（2）利率较高

相对于抵押贷款，按揭贷款的利率较高。由于借款人只支付了部分首付款，贷款机构的风险相对较高，所以按揭贷款的利率一般较高。借款人需要根据自己的财务状况和可承受的利息负担来决定是否选择按揭贷款。

（3）还款期限较短

按揭贷款的还款期限相对较短。通常来说，按揭贷款的还款期限一般为10年、15年或20年。相对于抵押贷款的长期性贷款，按揭贷款的还款期限较短，借款人需要在较短的时间内偿还贷款。

总结

抵押贷款和按揭贷款作为常见的房屋贷款方式，有一些明显的不同。抵押贷款的贷款额度较高，利率较低，还款期限较长。按揭贷款的贷款额度较低，利率较高，还款期限较短。借款人在选择贷款方式时，需要根据自己的实际情况和需求来进行权衡和选择。

无论选择抵押贷款还是按揭贷款，借款人都需要认真评估自己的还款能力、财务状况和风险承受能力，并遵守贷款机构的还款约定和规定。如果借款人无法按时还款，贷款机构有权采取必要的法律措施来保护自身权益。

希望通过本文的介绍，读者能够更好地理解抵押贷款和按揭贷款的区别，从而在选择房屋贷款方式时做出明智的决策。