房屋他项权证和房产证有什么区别 主要区别如下

1. 房产证和房屋他项权证的定义

房产证是指授予的确认权属关系的不动产证书，是一种确定不动产所有权的法律文件。房屋他项权证是指在不动产中根据权利人的意愿，设定一种他人对该不动产的特定权利。

2. 房产证和房屋他项权证的功能

2.1 房产证

房产证是房屋所有权的法定证明，具有保护房屋所有权人合法权益、维护公序良俗、保证房产交易安全等功能。

2.2 房屋他项权证

房屋他项权证是用于确定和保障非所有权人对不动产的特定权益，例如抵押权、担保权、租赁权等。

3. 房产证和房屋他项权证的适用范围

3.1 房产证适用范围

房产证适用于确认不动产的所有权，例如住宅、商铺、厂房等，以及预售商品房和二手房。

3.2 房屋他项权证适用范围

房屋他项权证适用于确定非所有权人对不动产的特定权益，例如抵押权证、担保权证、租赁权证等。

4. 房产证和房屋他项权证的权属性质

4.1 房产证的权属性质

房产证是确认不动产的所有权证明，具有权属的更别，是的。

4.2 房屋他项权证的权属性质

房屋他项权证是非所有权人在不动产上设定的特定权益，其权属性质次于房产证，可以有多份。

5. 房产证和房屋他项权证的办理程序

5.1 房产证的办理程序

房产证的办理程序包括办理登记、勘测测量、审批报批、发证等环节。

5.2 房屋他项权证的办理程序

房屋他项权证的办理程序包括申请、审核、登记等环节。

6. 房产证和房屋他项权证的法律效力

6.1 房产证的法律效力

房产证具有法律效力，能够确认不动产的所有权关系，保护房产所有人的合法权益。

6.2 房屋他项权证的法律效力

房屋他项权证也具有法律效力，能够确认非所有权人对不动产的特定权益。

7. 房产证和房屋他项权证的交易属性

7.1 房产证的交易属性

房产证可以作为房屋所有权的证明，在房产交易、过户等环节中扮演重要角色。

7.2 房屋他项权证的交易属性

房屋他项权证可以用于特定权益的转让和交易，例如抵押权、担保权的转让。

8. 房产证和房屋他项权证的权利保护

8.1 房产证的权利保护

房产证能够保护房产所有人的权益，对第三方的侵权行为提供法律保护。

8.2 房屋他项权证的权利保护

房屋他项权证能够保护非所有权人的特定权益，例如抵押权人能够依法在担保不履行时对不动产进行执行。

综上所述，房产证和房屋他项权证在定义、功能、适用范围、权属性质、办理程序、法律效力、交易属性和权利保护等方面存在明显的区别。对于购房者来说，要了解清楚两者的区别，以更大程度地保障自己的合法权益。