房子做二次抵押贷款流程 办理流程如下

1. 准备工作

在办理房子做二次抵押贷款之前，我们需要做一些准备工作：

1.1 查看房产证和土地证：在办理贷款之前，需要确认房产证和土地证是否齐全，并且在有效期内。如果房产证和土地证不在手中，需要前往房产局申请补办。

1.2 还清抵押贷款：如果房子已经存在抵押贷款，需要确保抵押贷款已经还清。在办理二次抵押贷款时，每家银行都要求抵押贷款已经清零。

1.3 偿还其他债务：如果借款人还有其他债务需要偿还，要提前偿还。其他债务对于二次抵押贷款的审批结果会有一定的影响。

2. 银行选择

选择适合自己的银行是非常重要的一步。不同的银行有不同的贷款政策和要求。基本的要求是借款人在工作单位有稳定的收入和还款能力，同时借款人的信用记录良好。

在选择银行之前，可以咨询不同银行的贷款利率、还款方式、贷款额度等方面的信息。根据自己的实际情况，选择能够满足自己需求的银行。

3. 提交申请

在选择好银行后，需要把所需的申请资料准备齐全，然后前往银行提交申请。

3.1 申请资料

通常银行会要求借款人提交以下材料：身份证明、房产证和土地证、还款能力证明、社保和公积金缴纳证明、个人银行流水等。具体所需材料可以向银行咨询。

需要注意的是，资料的真实性和完整性至关重要。有时，银行会要求借款人提供更多的材料，以确保借款人的还款能力。

3.2 面签

银行审核通过后，会安排面签，面签时需要带齐申请材料。面签是银行与借款人进行沟通和了解更多情况的环节，借款人可以提出自己的需求和疑问。

4. 评估房屋价值

银行会委托评估公司对所抵押的房屋进行评估，评估房屋价值的主要目的是确定房屋的价值是否能够满足贷款的需求。评估结果的高低会影响贷款的额度。

5. 签订合同

在房屋评估结果出来后，银行会根据评估结果和借款人需求制定相关贷款方案，如果双方达成一致，就会签订贷款合同。

合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限、质押物等相关条款。借款人需要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保护。

6. 办理抵押手续

在签订合同后，需要前往相关部门办理抵押手续。通常需要携带合同、房产证和土地证等相关材料。办理抵押手续是确保银行的债权得到法律保障。

7. 放款

当抵押手续办理完毕后，银行会根据合同约定的条件，将贷款发放到借款人的账户。

在放款之后，借款人需要按时还款，以免影响个人信用记录。借款人还款期限、还款方式应遵守合同约定。

8. 还款

在贷款期限内，借款人需要按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。违约还款将会对个人信用记录产生不良影响，影响日后的借款和信贷记录。

如果借款人在还款过程中遇到困难，可以与银行协商调整还款计划，避免发生逾期。

总结

办理房子做二次抵押贷款需要准备充分的资料，选择适合自己的银行，按照流程逐步办理手续。在还款过程中，要按时还款，避免违约。

只有确保自己的还款能力信用记录良好，才能顺利办理贷款，实现自己的资金需求。