怎样提前把房贷还清？房贷还款方式有这几种！

1. 温和提前还款方式

对于想要提前还清房贷的借款人来说，温和提前还款方式是一个不错的选择。这种方式中，借款人每个月在正常贷款还款额的基础上，再额外提前还一定的本金。这样可以缩短贷款期限，减少利息支出。温和提前还款方式适合负担较重的借款人，可以在不增加太大经济压力的情况下，尽早还清房贷。

1.1. 额外提前还款的好处

额外提前还款的好处是明显的。首先，可以大幅度减少所支付的利息，从而节省贷款成本。其次，通过提前还款，借款人可以加快还款进度，提前拥有房屋所有权，增加投资回报。此外，提前还款还可以提高个人信用，为未来的贷款申请提供便利。

重点强调的是，额外提前还款的金额要适度。借款人应该根据自身经济状况和负债能力，合理规划还款计划，确保不会给自己带来过大的负担。

1.2. 温和提前还款的注意事项

对于选择温和提前还款方式的借款人来说，有几个注意事项需要牢记：

确认是否存在违约金：有一些借款合同中规定了在提前还款时需要支付一定金额的违约金。因此，在进行额外提前还款之前，借款人需要仔细阅读合同，了解是否存在违约金。

提前还款是否影响贷款利率：有时候，提前还款可能会导致借款利率的变化。借款人需要向贷款机构咨询相关政策，了解提前还款是否会影响贷款利率。

以上是温和提前还款方式的基本内容和注意事项。如果借款人选择该方式进行提前还款，一定要根据自身情况细致计划，避免因还款过重导致经济问题。

2. 大额提前还款方式

与温和提前还款方式相比，大额提前还款方式更加激进。这种方式中，借款人一次性支付较大比例的贷款本金，以提前彻底还清房贷。大额提前还款方式适合经济条件允许、有足够资金储备的借款人，可以迅速摆脱贷款压力。

2.1. 大额提前还款的好处

大额提前还款的好处显而易见。首先，借款人可以立即解除贷款压力，不再为月供担心。其次，大额提前还款可以极大地减少借款利息支出，节省贷款成本。此外，借款人一旦提前还清房贷，就能迅速拥有房屋所有权，加大投资回报。

2.2. 大额提前还款的注意事项

虽然大额提前还款方式有诸多好处，但也有一些需要注意的事项：

核对还款金额：借款人在进行大额提前还款之前，务必核对还款金额是否准确，避免出现错误支付。

确认是否存在违约金：同样，借款人需要确认贷款合同中是否规定了违约金的支付，以避免额外的费用支出。

留足够备用金：大额提前还款意味着一次性支付较大金额，借款人需要确保个人财务状况稳定，并保留足够的备用金应对突发情况。

以上是大额提前还款方式的基本内容和注意事项。选择大额提前还款方式的借款人需要做好充分准备，确保自身财务状况能够承受这样的还款方式。

3. refinancing（再融资）

除了温和提前还款和大额提前还款方式外，借款人还可以考虑再融资。再融资是指借款人通过与其他金融机构洽谈，以更低利率的贷款替换原有贷款。通过再融资，借款人可以减少月供支出，达到提前还款的效果。

3.1. refinancing的好处

再融资的好处主要体现在以下几个方面：

降低利率：通过与其他金融机构洽谈，借款人有可能获得更低的贷款利率，从而减少贷款利息支出。

减少月供：新贷款利率较低，借款人可以获得更低的月供金额，减轻还款负担。

提前还清：通过再融资，借款人可以获得新的贷款，并用该笔贷款一次性还清原有贷款，实现提前还款的目标。

3.2. refinancing的注意事项

再融资是一种复杂的金融操作，借款人需要在进行再融资时注意以下事项：

比较不同金融机构的条件：借款人应当与多家金融机构进行沟通，比较不同机构的贷款利率和还款条件，选择最适合自己的方案。

关注手续费用和违约金：再融资过程中，借款人需要关注涉及的手续费用和是否存在违约金等额外费用，避免因此增加还款负担。

以上是再融资方式的基本内容和注意事项。借款人在决定再融资时，应当充分了解市场情况，选择合适的金融机构进行洽谈。

4. 其他注意事项

无论选择何种提前还款方式，借款人都应当注意以下几个方面：

审慎规划还款计划：借款人应当仔细规划还款计划，考虑到自身经济状况、收入变化和其他负债情况，在经济承受范围内进行提前还款。

提前与贷款机构沟通：在进行提前还款之前，借款人应当与贷款机构进行沟通，了解相关政策和手续，避免因为手续问题影响还款计划。

关注利率变动：贷款利率的变动可能会影响提前还款计划，借款人应保持关注，及时调整还款策略。

合理安排储备金：提前还款需要一定的资金储备，借款人应合理安排个人财务，确保能够支付提前还款。

综上所述，提前还清房贷是很多借款人的目标，通过选择合适的提前还款方式，可以减少利息支出、缩短贷款期限，实现提前还款的目标。同时，借款人需要充分了解每种提前还款方式的特点和注意事项，根据自身情况选择最适合的方式，避免因此带来负面影响。