建行个人住房住房贷款审核标准 个人住房贷款流程是怎样的

一、建行个人住房贷款审核标准

在申请个人住房贷款之前，建设银行会对申请人的资格进行审核。以下是建行个人住房贷款的审核标准：

1. 申请人年龄要求

建行要求贷款申请人年满18周岁且年龄不超过65周岁，即贷款期限+申请年龄不超过65周岁。

2. 申请人信用状况

建行将对申请人的信用记录进行评估，包括是否有逾期记录、是否有其它贷款等信用情况。贷款申请人的信用记录良好，将有更大的机会获得贷款。

3. 申请人收入状况

建行会对申请人的收入状况进行审核，包括工资收入、租金收入等。申请人的收入需要能够满足偿还贷款的要求。

4. 抵押物价值评估

建行会对贷款购房的抵押物进行评估，确保其价值可以覆盖贷款金额。

5. 贷款比例要求

建行个人住房贷款的额度一般为房屋评估价值的80%，即更高可贷额度为房屋评估价值的80%。

6. 还款能力评估

建行会对申请人的还款能力进行评估，包括月收入、负债情况等。申请人的还款能力越强，贷款审批的可能性就越大。

二、个人住房贷款流程

1. 贷款申请

首先，申请人需要填写个人住房贷款申请表，并提交相关材料，包括身份证、户口本、工作证明、收入证明等。

2. 贷款审批

建行将对申请人提交的相关材料进行审核，包括个人信用状况、收入状况、抵押物评估等，以确定是否给予贷款审批。

3. 贷款合同签订

如果申请通过审批，建行将与申请人签订个人住房贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等贷款细则。

4. 抵押物登记

申请人需要将购房的抵押物进行登记，建行将作为贷款的抵押物。

5. 放款

在贷款合同签订和抵押物登记完成后，建行将按照约定的方式将贷款金额划入申请人的指定账户。

6. 还款

申请人按照贷款合同约定的还款方式和还款日期进行贷款的还款。

三、注意事项

1. 选择合适的贷款期限

根据个人经济状况，申请人可以选择适合自己的贷款期限，使得还款压力能够得到合理分担。

2. 注意利率浮动

个人住房贷款的利率可能会根据市场情况进行浮动，申请人需要了解贷款利率的变动情况。

3. 按时还款

申请人在贷款过程中需要按时还款，保持良好的还款记录，这不仅有利于个人的信用状况，还能够避免利息滚动。

总之，建行个人住房贷款的审核标准主要包括申请人的年龄、信用状况、收入状况，抵押物的价值评估等。贷款流程包括贷款申请、贷款审批、贷款合同签订、抵押物登记、放款和还款。在申请个人住房贷款时，申请人需要注意选择合适的贷款期限，关注利率的浮动，并按时进行还款，以避免出现不必要的风险。