哪些房子不能抵押贷款 不能办理抵押贷款的三种房产整理

一、房产所有权不明确的房子

房产所有权不明确的房子是指在登记簿上没有明确登记产权人的房产。这类房产由于所有权不明确，存在一些风险和法律纠纷，因此银行无法对其办理抵押贷款。

房产所有权不明确的原因可能是：

1. 土地法律关系不明确

一些房子建设在土地上，但土地的所有权关系不明确。这可能是因为土地划归不同的重要部门管理，或者存在争议，比如土地属于所有，或多个人都声称拥有该土地。

银行不愿意垫付贷款，因为如果房地产发生纠纷，房屋可能被法院查封、拍卖，以弥补贷款损失。

2. 建筑物没有房产证

在一些情况下，建筑物可能没有合法的房产证。这可能是因为建筑物违法建设，或者房屋所有权未完成办理手续。在这种情况下，银行无法确定房屋归属，并担心未来出现法律纠纷。

银行需要确定产权，并依法确保房子的合法性和所有权，然后才能办理抵押贷款。

二、政府划拨的保障性住房

政府划拨的保障性住房是指政府针对特定人群购买或划拨的住房，通常被视为一种社会福利，用于解决低收入家庭的住房问题。由于其特殊性质，这类房产无法被当作抵押物用于贷款。

1. 公租房

公租房是政府提供给中低收入家庭居住的廉租房。这类房产通常只能租借，而不能买卖，更不能用作抵押物。

政府划拨的保障性住房主要用于提供居住条件不佳的低收入家庭的住房需求，并非用于投资或抵押贷款用途。

2. 限价房

限价房是由政府定价的住房，价格通常较低于市场价。政府购买或划拨的限价房多数也用于解决特定人群的住房问题，不能用于抵押贷款。

政府希望通过限价房来减轻居民的住房负担，保障低收入家庭的基本住房需求。

三、房产尚未完全还清贷款

房产尚未完全还清贷款是指该房子已经抵押给银行作为贷款的借款人尚未偿还完毕，即尚未完全清偿房贷的情况。在这种情况下，银行不会办理对该房产的二次抵押贷款。

1. 二押不可行

由于已有贷款在房产上存在，银行将无法将该房产再作为抵押物进行二次贷款。因为在房产发生问题的情况下，优先受偿的是贷款方。

2. 极端情况下的查封风险

银行担心如果房产发生纠纷或贷款人无力偿还贷款时，房产可能会被法院查封，银行无法将房产变现，无法获得贷款本息。

因此，银行通常不会办理房产尚未完全还清贷款的抵押贷款。

总结

哪些房子不能抵押贷款主要包括房产所有权不明确、政府划拨的保障性住房和房产尚未完全还清贷款。对于这些房子，银行考虑到产权风险、合法性和还款能力等因素，选择不办理抵押贷款。因此，在购买或贷款时，房产的合法性和产权清晰性是非常重要的。