买二手房贷款能贷多少 这几种房子会被拒绝

1. 买二手房贷款能贷多少

买二手房贷款是很多人购房的，因为可以分期付款，减轻一次性购房的负担。但是，银行并不会无条件地给予贷款，贷款金额也有一定的限制。那么，买二手房贷款能贷多少呢？以下是一些影响贷款金额的因素。

1.1 房屋估值

银行会对二手房进行评估，确定房屋的估值。根据估值结果，贷款金额将在房屋估值的一定比例内。比如，如果估值为100万元，银行可能会贷款70%至80%的金额。因此，房屋估值的高低直接影响贷款金额的多少。

1.2 个人收入和负债情况

银行在审核贷款时，会考虑贷款人的个人收入和负债情况。通常情况下，个人月收入的50%至60%可以用来还贷款。此外，还贷款之外的其他债务，如信用卡、车贷等，也会对贷款金额产生影响。

1.3 贷款期限

贷款期限是指贷款人还款的时间，一般为5年、10年、20年甚至30年。贷款期限的长短也会影响贷款金额的多少。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越低，贷款金额也相应较高。

1.4 贷款利率

贷款利率是决定贷款金额的重要因素之一。贷款利率越高，每月还款额就会增加，贷款金额也会减少。因此，在选择贷款机构时，贷款利率的高低需要谨慎考虑。

2. 这几种房子会被拒绝

虽然买二手房贷款是很常见的方式，但并不是所有房屋都能顺利获得银行的贷款。以下是几种可能会被拒绝的房屋类型。

2.1 产权纠纷的房屋

如果房屋存在产权纠纷，如被多方索赔、被查封或被法院判决无效等情况，银行会拒此类房屋进行贷款。因此，在购买二手房时，一定要确保房屋的产权清晰，避免遭遇产权纠纷。

2.2 违法建筑的房屋

如果房屋存在违法建筑，如未经批准擅自扩建、违反规划等情况，银行同样会拒此类房屋进行贷款。因此，在购买二手房时，应仔细了解房屋的建筑情况，确保符合相关法规。

2.3 抵押物价值不足的房屋

如果房屋的估值低于银行要求的更低价值，即抵押物价值不足，银行可能会拒此类房屋进行贷款。因此，对于抵押物价值较低的房屋，贷款申请可能会面临一定的困难。

2.4 严重老化的房屋

如果房屋存在严重老化的情况，如结构不稳、水电设施老化等，银行可能会拒此类房屋进行贷款。银行通常会要求房屋的基本设施完好，以确保贷款安全和价值。

结论

买二手房贷款的金额是受多种因素影响的，包括房屋估值、个人收入和负债情况、贷款期限和贷款利率等。在选择贷款时，应根据自身情况综合考虑。此外，存在产权纠纷、违法建筑、抵押物价值不足以及严重老化的房屋可能会被银行拒绝贷款。因此，购买二手房时一定要仔细审查房屋情况，确保符合银行的贷款要求。