投资性房地产要计提折旧吗

1. 什么是投资性房地产

投资性房地产是指企业或个人为了获得租金、资本增值或者两者兼有而购买或者建造的房地产，与自用房地产不同，投资性房地产是作为投资目的去持有的。投资性房地产可以包括商业用途的写字楼、购物中心、酒店等。

计提折旧是一种会计核算手段，主要用于反映固定资产随着使用和使用寿命的消耗而减值的过程。对于投资性房地产来说，折旧的目的是将其成本在其使用寿命内按合理的方法和比例分配到企业的各个会计期间中，以用于准确计算房地产资产的净值和净收益。

计提折旧可以准确反映投资性房地产的价值、保护和维护投资性房地产的经济效益、合理配置经济资源，并且为企业提供了建立预算、控制成本和评估资产价值等重要的依据。

计提折旧需要遵循以下原则：

经济实用性原则：根据投资性房地产的实际经济使用寿命来确定折旧的计提期限。

匀减法原则：在使用寿命内，按照合理的比例、方法将固定资产的成本均衡地分配到每个会计期间中。

常用的计提折旧方法包括直线法和年数总和法。直线法是将固定资产的成本在其使用寿命内平均折旧计提，年数总和法则是按照一定比例在不同的减值阶段计提不同的折旧额度。

投资性房地产的折旧核算需要经过以下步骤：

确定折旧方法和折旧年限。

根据折旧方法和折旧年限计算出每年的折旧额。

在每个会计期间末，根据折旧额进行折旧的分录记账。

折旧率是指根据折旧方法和折旧年限计算出的每年折旧额与固定资产原值的比率，在投资性房地产的折旧核算中，折旧率的计算具体方法有直线法和年数总和法。

虽然一般情况下投资性房地产是需要计提折旧的，但也存在一些例外情况：

如果投资性房地产的使用寿命无法合理确定，则不需要计提折旧。

如果投资性房地产是由专门为租赁而建造的，且租赁期限与其预期使用寿命相比较短，则不需要计提折旧。

如果投资性房地产在整个使用寿命内的价值减少可以被忽略不计，则不需要计提折旧。

投资性房地产在一般情况下需要计提折旧，这是为了准确反映其价值、维护经济效益和提供决策依据。折旧的计提需要遵循相应的原则和方法，并进行相应的会计核算。然而，也存在一些例外情况下，投资性房地产无需计提折旧。对于企业或个人来说，正确理解和应用折旧的相关规定对于合理管理投资性房地产具有重要意义。